Учебное  заведение  бесплатно предоставило унитарному  частному
производственно-торговому  предприятию,   обеспечивающему   питанием
студентов  и  работников учебного заведения  по  третьей  наценочной
категории,  в  пользование  помещения,  торгово-  технологическое  и
холодильное оборудование. Оплату за коммунальные услуги и  отопление
производит учебное заведение.
     
     Вопрос:
     Можно  ли арендатору предоставлять в свободное время услуги  по
проведению и обслуживанию торжественных мероприятий для населения?
     
     Ответ:
     В  соответствии  с условиями освобождения от арендной  платы  и
предоставления  общественных, административных  и  переоборудованных
производственных    помещений    в    безвозмездное     пользование,
предусмотренными Положением об определении размеров  арендной  платы
за     общественные,     административные    и     переоборудованные
производственные  здания,  сооружения  и  помещения,  находящиеся  в
государственной собственности, и условиях освобождения  от  арендной
платы  и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным
Указом  Президента от 30 сентября 2002 г. № 495 «О совершенствовании
порядка   определения  размеров  арендной   платы   и   передачи   в
безвозмездное    пользование   общественных,   административных    и
переоборудованных производственных зданий, сооружений  и  помещений,
находящихся  в  государственной собственности»,  арендная  плата  не
взимается   и  общественные,  административные  и  переоборудованные
производственные   помещения   предоставляются    в    безвозмездное
пользование юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям  для
организации питания детей дошкольного возраста в детских  дошкольных
учреждениях,  учащихся и студентов в учебных заведениях национальной
системы образования.
       При  этом организации, которым общественные, административные
и  переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения
передаются   в   безвозмездное   пользование,   обязаны    возмещать
амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся),
плату  за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы  по
эксплуатации,   капитальному  и  текущему   ремонту   этих   зданий,
сооружений  и  помещений,  затраты на коммунальные  услуги,  включая
отопление,  потребляемую электроэнергию, пропорционально  занимаемой
площади.
       В соответствии с п. 2 ст. 643 Гражданского кодекса Республики
Беларусь  к  договору безвозмездного пользования применяются  нормы,
установленные   п. 1 и 3 ст. 586, согласно которым арендатор  обязан
пользоваться  арендованным  имуществом в  соответствии  с  условиями
договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, -  в
соответствии  с  назначением имущества.  Если  арендатор  пользуется
имуществом  не  в  соответствии  с  условиями  договора  аренды  или
назначением   имущества,   арендодатель  имеет   право   потребовать
расторжения  договора  и  возмещения  убытков.  Следовательно,  если
условиями  договора ссудополучателю (арендатору) будет предоставлено
право  на  оказание услуг по проведению и обслуживанию торжественных
мероприятий  для  населения,  то ссудополучатель  (арендатор)  может
воспользоваться таким правом.
     Отметим   только,  что  применение  к  договору  безвозмездного
пользования  п. 2 ст. 586 Гражданского кодекса не предусматривается,
т.  е.  пользователь, которому безвозмездно передано  имущество,  не
вправе сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать  свои
права  и  обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять
арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать
арендные  права  в залог и вносить их в качестве вклада  в  уставный
фонд.
     
                                         К.Н.КУЦКО, начальник отдела
                                               использования нежилых
                                                помещений и арендных
                                              отношений департамента
                                       по управлению государственным
                                             имуществом Минэкономики
     


05.04.2004 г.


Вестник-инфо, 2004 г., № 13, с.85 (опубликован - 05.04.2004)
Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 22, с.92