5. С   2001 года   предприятие   вело   долевое   строительство
производственного    объекта   и   выполняло    функции    заказчика
(застройщика). На 01.01.2002 застройщиком была проведена  переоценка
объекта,  акт  сдачи  объекта  подписан 31.12.2002,  передача  долей
произведена в апреле 2003 года.
     
     Вопрос:
     Возникает  ли  у предприятия-застройщика объект обложения  НДС,
если дольщики, вступившие в строительство в 2002 году, оплатили свои
доли с учетом переоценки на 01.01.2002?
     
     В     2003    году    предприятие    завершило    строительство
многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже.
Договоры на строительство офисных помещений были заключены во  время
строительства  и  оплачены.  Фактические  затраты  на  строительство
превысили договорную стоимость. Согласно условиям договора стоимость
строительства перерасчету не подлежит.
     
     Вопрос:
     Что  в  данном случае является объектом для исчисления НДС  при
реализации офисных помещений?
     
     Ответ:
     В  соответствии со ст. 2 Закона от 19 декабря 1991 г. «О налоге
на  добавленную стоимость» (с изменениями и дополнениями)  объектами
налогообложения  признаются  обороты по реализации  товаров  (работ,
услуг)  на  территории Республики Беларусь (за исключением операций,
указанных  в  ст. 3 настоящего Закона), включая обороты по  передаче
внутри предприятия для собственных нужд для использования в качестве
основных   средств  собственного  производства,  а  также   объектов
(этапов)    завершенного   капитального   строительства.   Настоящее
положение  не  применяется  в  части суммы  процентов  банка,  суммы
переоценки,    проводимой   в   соответствии    с    постановлениями
Правительства.
     В  соответствии с п. 1.3 Положения о заказчике (застройщике)  в
строительстве,  утвержденного приказом  Министерства  архитектуры  и
строительства  от  22 июня 1999 г. № 174, заказчик  -  инвестор  или
лицо,   уполномоченное  инвестором,  привлекающее   подрядчика   для
реализации   инвестиционного  проекта  путем   заключения   договора
строительного подряда или государственного контракта для  выполнения
подрядных работ для государственных нужд.
     Согласно   изложенной  ситуации  заказчик-застройщик   является
лицом,  уполномоченным  инвесторами,  занимающимся  аккумулированием
поступающих   средств  на  долевое  строительство   и   привлечением
подрядчиков для выполнения строительных работ.
     Согласно  Инструкции по применению Плана счетов  бухгалтерского
учета      финансово-хозяйственной     деятельности     предприятий,
действовавшей до 01.01.2004, основные средства учитываются на  счете
01  «Основные  средства» исходя из фактических затрат по  возведению
(сооружению), включая расходы по доставке, монтажу и установке.
     Таким  образом,  поскольку при завершении строительства  каждым
дольщиком  на  счете  01  будет учтена своя  доля  производственного
объекта  с  учетом переоценки и датой для исчисления НДС  у  каждого
дольщика  будет  являться  дата принятия на  учет,  то  у  заказчика
(застройщика) по суммам переоценки, уплаченным дольщиками  в  период
строительства,    объект   налогообложения   для   исчисления    НДС
отсутствует.
     
                                                  Е.П.МОРОЗ, старший
                                           государственный налоговый
                                                    инспектор отдела
                                              методологии косвенного
                                                 налогообложения МНС
                                      (Согласовано: Л.И.ГРЕБЕНЧЕНКО,
                                                    начальник отдела
                                              методологии косвенного
                                                налогообложения МНС)
     


03.05.2004 г.


Вестник-инфо, 2004 г., № 16, с.78 (опубликован - 03.05.2004)