6. Вопрос:
     Уставом   акционерного   общества   предусмотрено   утверждение
наблюдательным  советом  сделок,  связанных  с  отчуждением   зданий
стоимостью  до  5  тыс. базовых величин. Руководствуясь  положениями
устава,  ОАО  продало  в  октябре 2003 года часть  административного
здания   коммерческой  организации  по  договору   купли-продажи   с
соблюдением  процедуры  госрегистрации  сделки.  При  этом  согласие
наблюдательного   совета   или  собрания  акционеров   общества   на
заключение  и  регистрацию сделки не истребовалось по причине  того,
что  получение  такого согласия необходимо только при продаже  всего
здания  как  единого  целого. Поскольку в нашем  случае  отчуждалась
часть  здания  и  уставом  общества не регламентировалась  процедура
продажи   части  здания,  по  мнению  дирекции,  не  было   допущено
превышения полномочий по распоряжению имуществом общества.
     Правомерна  ли  сделка купли-продажи части  здания,  сооружения
стоимостью  до  5  тыс. базовых величин, если она была  заключена  и
исполнена  без  соблюдения процедуры согласования  с  наблюдательным
советом ОАО? (рег. № 0152-04)
     
     Ответ:
     Вступая  в правовые отношения, при заключении договоров стороны
руководствуются положениями Гражданского кодекса Республики Беларусь
(далее  -  ГК).  В  главе 30 «Купля-продажа» ГК определено  правовое
регулирование  при  заключении  сторонами  договоров  купли-продажи.
Согласно   ст.  424  ГК  по  договору  купли-продажи  одна   сторона
(продавец)   обязуется   передать   имущество   (вещь,   товар)    в
собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление  другой
стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и
уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
     Сделки   с   недвижимым  имуществом  подлежат   регистрации   в
соответствии  с  Законом  от  22 июля  2002  г.  «О  государственной
регистрации  недвижимого имущества, прав на него и  сделок  с  ним».
Вместе  с  тем часть здания, подлежащая продаже, подлежит  выделению
как отдельный объект учета в органах регистрации (получение паспорта
в  БТИ  и  т.п.). Таким образом, при совершении сделки, связанной  с
отчуждением   части   здания,  фактически  предметом   купли-продажи
является отдельный объект недвижимого имущества общества.
     Здание  является  основным средством предприятия.  Для  продажи
части  здания  необходимо  его выделить  в  отдельный  объект  учета
основных  средств.  Порядок  выбытия основных  средств  определен  в
постановлении Министерства финансов от 20 декабря 2001 г. № 127  «Об
утверждении  Инструкции  о  порядке  бухгалтерского  учета  основных
средств».
     Следовательно,   дирекция   превысила   свои   полномочия    по
распоряжению  имуществом  общества, заключив  договор  купли-продажи
части  административного  здания  с  коммерческой  организацией  без
согласования с наблюдательным советом.
     Ввиду   несоблюдения   в   обществе   процессуального   порядка
совершения сделки последняя может быть признана недействительной.  В
соответствии  со  ст.  167  ГК сделка является  недействительной  по
основаниям, установленным ГК либо иными законодательными  актами,  в
силу  признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо  независимо
от  такого  признания (ничтожная сделка). Требования об установлении
факта   ничтожности   сделки   и   о   применении   последствий   ее
недействительности  могут  быть предъявлены  любым  заинтересованным
лицом,  а  именно  лицами, представляющими интересы сторон  договора
купли-продажи,  либо  если в результате совершения  договора  купли-
продажи  интересы этого лица пострадали. Суд вправе применить  такие
последствия по собственной инициативе.

                                                       А.А.Мартынов,
                                          директор ОДО "ФинКомАудит"
                             (Согласовано: А.В.КРУПНОВА, заместитель
                                   начальника управления методологии
                          бухгалтерского учета и отчетности Минфина)                                                 


26.07.2004 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 28, с.59