Индивидуальный   предприниматель  в  своей  предпринимательской
деятельности использует нежилые помещения первого этажа жилого дома,
принадлежащего  ему на праве частной собственности, где  расположены
пункт  продажи  (реализация швейных изделий) и  подсобные  помещения
(имеется соответствующее разрешение Брестского горисполкома).  Общая
площадь  земельного  участка,  на  котором  расположен  жилой   дом,
составляет 0,1158 га. Земельный участок был предоставлен  в  частную
собственность   Брестским   горисполкомом   для   строительства    и
обслуживания  жилого дома (имеется государственный акт на  земельный
участок).
     
     Вопрос:
     Как   производятся  расчет  и  уплата  земельного  налога   для
индивидуального предпринимателя в данном случае?
     
     Ответ:
     В  соответствии с Законом от 18 декабря 1991 г. «О платежах  за
землю»  (далее  - Закон) физические лица, в том числе индивидуальные
предприниматели,   которым   земельные  участки   предоставлены   во
владение,  пользование либо в собственность, являются  плательщиками
земельного налога.
     Размер   земельного  налога  определяется  в   зависимости   от
качества  и  местоположения  земельного  участка  и  не  зависит  от
результатов   хозяйственной  и  иной  деятельности   землевладельца,
землепользователя и собственника земли.
     Земельный  налог устанавливается в виде ежегодных фиксированных
платежей за гектар земельной площади.
     Основанием   для   исчисления   земельного   налога    являются
государственный  акт  на земельный участок, удостоверение  на  право
временного  пользования земельным участком, решение соответствующего
исполнительного   и   распорядительного  органа   о   предоставлении
земельного  участка или сведения о наличии и качественном  состоянии
земель, представляемые ежегодно налоговым органам землеустроительной
службой местных исполнительных и распорядительных органов.
     Земельный налог с физических лиц исчисляется начиная с  месяца,
следующего за месяцем предоставления им земельного участка.
     Согласно  ст.  11 Закона земельный налог на земельные  участки,
расположенные  в границах населенных пунктов, а также  за  пределами
населенных   пунктов,   предоставленные  гражданам   (индивидуальным
предпринимателям),  в  том  числе для строительства  и  обслуживания
жилого  дома,  при отсутствии кадастровой оценки устанавливается  по
ставкам,   предусмотренным   в   приложении   3,   увеличенным    на
коэффициенты,  приведенные в приложении  4  к  Закону.  При  этом  в
соответствии  со ст. 6 Закона ставки земельного налога индексируются
с  использованием  коэффициента, установленного  законом  о  бюджете
Республики Беларусь на очередной финансовый (бюджетный) год.
     Согласно  ст.  48  Закона от 29 декабря  2003  г.   «О  бюджете
Республики  Беларусь  на  2004 год» в 2004  году  ставки  земельного
налога индексируются на 19 процентов.
     В  отношении  порядка и срока уплаты земельного налога  следует
отметить следующее.
     Земельный  налог уплачивается физическими лицами (в  том  числе
индивидуальными  предпринимателями) по месту  нахождения  земельного
участка  на основании представленного (врученного) налоговым органом
налогового   сообщения  с  указанием  размера   земельного   налога,
подлежащего  уплате, в срок не позднее 15 ноября. В случае  вручения
налогового  сообщения  по  истечении  указанного  срока  уплаты  (15
ноября)  налог  уплачивается физическими лицами не позднее  тридцати
дней со дня вручения им налогового сообщения.
     Вместе  с  тем  в  соответствии с законодательством  Республики
Беларусь  местным  Советам  депутатов предоставлено  право  ежегодно
увеличивать   (уменьшать)  ставки  земельного  налога  в   отношении
физических  лиц, но не более чем в два раза, изменять  сроки  уплаты
земельного  налога.  В случае принятия местными  Советами  депутатов
решения об увеличении (уменьшении) ставки земельного налога и  (или)
изменении   срока  уплаты  налога  налоговый  орган  при  исчислении
физическим лицам земельного налога будет руководствоваться наряду  с
указанными  выше  законами  еще  и  решениями,  принятыми   местными
Советами депутатов.
     
                                                  В.Е.РЫБКА, главный
                                           государственный налоговый
                                         инспектор отдела исчисления
                                              имущественных налогов,
                                              декларирования доходов
                                                     и имущества МНС
                                       (Согласовано: В.А.КУРЬЯНОВИЧ,
                                              заместитель начальника
                                          управления налогообложения
                                                 физических лиц МНС)


22.11.2004 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 43, с.56