Вопрос:
     В   каких   случаях   арендодатель   имеет   право   предъявить
арендаторам понесенные расходы на тепловую энергию (своя  котельная,
т.е.  тариф  формируется самостоятельно) и коммунальные  услуги  как
возмещаемые расходы?
     
     Ответ:
     При  сдаче  в  аренду  зданий, сооружений и нежилых  помещений,
находящихся в государственной собственности, размер арендной  платы,
определенный  в  соответствии с действующими нормативными  правовыми
актами, включает в себя амортизационные отчисления, а также все виды
налогов,   сборов   и   других  обязательных  платежей   в   бюджет,
уплачиваемых   арендодателем  в  соответствии  с  законодательством.
Расходы   арендодателя  по  содержанию  и  эксплуатации   арендуемых
помещений, коммунальным и другим услугам, в том числе отоплению,  не
включаются  в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно  по
договоренности сторон на основании фактических расходов,  понесенных
арендодателем.  Поэтому арендодатель вправе  взимать  с  арендаторов
плату  за  тепловую  энергию  и другие коммунальные  услуги  в  счет
возмещения   понесенных  им  расходов.  При  наличии  у   арендатора
собственной котельной взимание с арендатора расходов за потребленную
тепловую  энергию  осуществляется исходя из количества  потребленной
арендатором тепловой энергии, определенной по соглашению  сторон  на
основании  арендуемой площади и тарифов, определяемых арендатором  в
установленном порядке.

                                                        Ю.П.МАЛЯВКО,
                                                   консультант Фонда
                                                        госимущества
                                                        Минэкономики


08.04.2005 г.


Вестник-инфо, 2005 г., № 14, с.68 (опубликован - 11.04.2005)
Налоговый курьер предпринимателя, 2005 г., № 14, с.54