Вопрос:
     Необходимо  ли учитывать при налогообложении индексацию  аванса
при осуществлении строительства? (рег. № 0061-05)
     
     Ответ:
     Индексация в строительстве производится для приведения  объемов
строительно-монтажных  работ и инвестиций в строительство  к  общему
знаменателю.
     Объемы   строительно-монтажных  работ   в   ценах   1991   года
переводятся  в  текущие  цены по соответствующим  индексам  на  дату
фактического выполнения работ. Рассчитанная таким образом  стоимость
работ  является выручкой подрядной организации и отражается в  учете
следующим образом:
     - у подрядчика:
     
     Д-т 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»
     К-т 90 «Реализация»
     
     - у заказчика:
     
     Д-т 08 «Вложения во внеоборотные активы»
     К-т 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»
     
     - у заказчика, если он одновременно является и подрядчиком:
     
     Д-т 08 «Вложения во внеоборотные активы»
     К-т 90 «Реализация»
     
     По  этим же коэффициентам на дату фактического выполнения работ
пересчитываются   и   авансовые  платежи,  если   такая   индексация
предусмотрена  строительными договорами.  При  перечислении  авансов
составляются следующие бухгалтерские записи:
     - у инвестора:
     
     Д-т 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»
     К-т 51 «Расчетный счет»
     
     - у заказчика:
     
     Д-т 51 «Расчетный счет»
     К-т 86 «Целевое финансирование»
     
     Во   время   строительства  нежилого  здания   при   проведении
переоценки   незавершенного  строительства  согласно  постановлениям
Правительства Республики Беларусь эти же объемы работ  приводятся  в
цены на первое число нового года по коэффициентам, устанавливаемым к
дате выполнения работ:
     
     Д-т 08 «Вложения   во   внеоборотные  активы»   -   произведена
             дооценка незавершенного строительства
     К-т 83 «Добавочный фонд»
     
     Аналогичное происходит при индексации перечисленных  авансов  и
у инвестора.
     Допустим,  что у инвестора эта операция тоже будет  отражена  с
использованием счета 83 «Добавочный фонд»:
     
     Д-т 60 «Расчеты  с  поставщиками  и подрядчиками»-  произведена
             индексация перечисленных авансов
     К-т 83 «Добавочный фонд»
     
     Соответственно  у  заказчика  необходимо  произвести  следующую
запись:
     
     Д-т 83 «Добавочный  фонд»  - произведена индексация  полученных
             авансов,  учитываемых   в  составе   средств   целевого
             финансирования
     К-т 86 «Целевое финансирование»
     
     Из  приведенного выше видно, что суммы индексации  у  заказчика
направлены  на  уменьшение  средств  добавочного  фонда,  где  учтен
прирост стоимости внеоборотных активов.
     При  передаче законченного строительством объекта  у  заказчика
операции  должны отражаться (с учетом сумм индексации и  переоценок)
следующим образом:
     списывается  стоимость  законченного  строительством   объекта,
передаваемого инвестору:
     
     Д-т 86 «Целевое финансирование»
     К-т 08 «Вложения во внеоборотные активы»
     
     сторнируется  накопленная  сумма  дооценки  объекта  (из  суммы
дооценки  вычитается сумма индексации), эта же сумма  передается  по
извещению инвестору:
     
     Д-т 08 «Вложения во внеоборотные активы»
     К-т 83 «Добавочный фонд»
     
     оприходован у инвестора законченный строительством объект:
     
     Д-т 08 «Вложения во внеоборотные активы»
     К-т 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»
     
     списывается  сумма  дооценки объекта  на  увеличение  стоимости
объекта:
     
     Д-т 08 «Вложения во внеоборотные активы»
     К-т 83 «Добавочный фонд»
     
     Если  индексация будет проводиться вплоть до передачи  объекта,
то  у  инвестора стоимость объекта будет сформирована с учетом  всех
переоценок.   В   дальнейшем  переоценка  будет   производиться   по
коэффициентам к дате поступления объекта.
     Таким    образом,   посредством   индексации    и    переоценок
определяется  стоимость  объекта на дату  его  приема-передачи.  Это
более  достоверная оценка, особенно если подрядчиком не  соблюдается
график строительства.
     Следовательно,  индексация, как и результаты  переоценки,  и  у
заказчика, и у инвестора не должны учитываться при налогообложении.
     Если  параллельно  будет  производиться  и  индексация  объемов
ранее  выполненных  работ, то у подрядчика суммы индексации  следует
учитывать  в  составе операционных (внереализационных)  доходов  без
включения  в объемы строительно-монтажных работ (письмо Министерства
архитектуры и строительства от 5 мая 2000 г. № 04-4/21-3900).  Таким
образом,  данные  суммы будут учитываться при налогообложении  (НДС,
налог на прибыль и др.).
     
                                                        В.Г.ПАСЕВИЧ,
                                                             аудитор
                                         (Согласовано: В.Е.ВАНКЕВИЧ,
                                               начальник  управления
                                          методологии бухгалтерского
                                         учета и отчетности Минфина)


29.08.2005 г.


Вестник-инфо, 2005 г., № 31, с.75 (опубликован - 29.08.2005)