В  ходе  участия в аукционе по предоставлению торговых площадей
в  пунктах продажи в соответствии с Декретом Президента от 25  марта
2003 г. № 10 приобретено право аренды торговой площади размером 10,8
кв. метра. При этом начальная цена лота, представляющая собой ставку
арендной  платы  за  1 кв. метр арендуемой площади,  составляла  2,5
евро,  сложившаяся в ходе аукционных торгов окончательная цена лота,
за  которую  было приобретено право аренды данной торговой  площади,
составила 19,5 евро.
     Данная   арендуемая  площадь  представляет   собой   встроенное
нежилое  помещение,  в  котором отсутствуют естественное  освещение,
водоснабжение, канализация, телефонная связь.
     
     Вопрос:
     Следует  ли  применять к ставке арендной платы, сложившейся  на
аукционе   (19,5  евро  за  1  кв.  метр),  понижающие  коэффициенты
комфортности  за  отсутствие вышеназванных удобств,  предусмотренные
Положением  об  определении  размеров арендной  платы,  утвержденным
Указом Президента от 30 сентября 2002 г. № 495? (рег. № 496)
     
     Ответ:
     В  соответствии с Декретом Президента от 25 марта 2003 г. №  10
«О     предоставлении    юридическим    лицам    и    индивидуальным
предпринимателям  во  временное  пользование  торговых  площадей   в
пунктах продажи» (далее - Декрет) торговые площади в пунктах продажи
предоставляются  юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям
во временное возмездное пользование путем проведения аукциона.
     Декретом  также  установлено, что право временного  возмездного
пользования  торговыми площадями оформляется посредством  заключения
договора  аренды  (субаренды) по результатам проведения  аукциона  с
указанием  размера арендной платы, сформированного на этом аукционе.
При  этом  начальной  ценой  1 кв. метра торговой  площади  является
установленная  в  соответствии с законодательством  ставка  арендной
платы, в том числе базовая.
     Согласно  Положению об определении размеров арендной  платы  за
общественные,  административные и переоборудованные производственные
здания,   сооружения  и  помещения,  находящиеся  в  государственной
собственности,   и  условиях  освобождения  от  арендной   платы   и
предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденному  Указом
Президента от 30 сентября 2002 г. № 495, ставка арендной платы - это
стоимость  аренды  1  кв.  метра  арендуемой  площади  общественных,
административных  и переоборудованных производственных  помещений  в
месяц,  рассчитанная  исходя  из базовой  ставки  арендной  платы  с
применением      предусмотренных     коэффициентов     (коэффициенты
месторасположения,  комфортности, коэффициенты для  отдельных  видов
деятельности).
     Таким  образом,  в  соответствии  с  положениями  Декрета   при
проведении  аукционных торгов начальной ценой 1 кв.  метра  торговой
площади  могут  выступать  предусмотренные вышеуказанным  Положением
либо  базовая  ставка  арендной платы, либо ставка  арендной  платы,
которая рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы  с
учетом  коэффициентов,  в  том  числе  понижающих  коэффициентов  за
отсутствие  естественного освещения, водоснабжения,  отвода  сточных
вод, телефонной связи.
     Сформированный  на  аукционе по результатам проведенных  торгов
размер  ставки арендной платы является окончательным и отражается  в
договоре  аренды. Применение к этой ставке понижающих  коэффициентов
не производится.
     Таким  образом,  размер  арендной платы должен  исчисляться  на
основании  ставки  арендной платы за 1 кв. метр арендуемой  площади,
сформированной   на  аукционе,  т.е.  19,5  евро,   без   применения
понижающих коэффициентов.
     
                                                        Ю.П.МАЛЯВКО,
                                    консультант отдела использования
                                     нежилых  помещений  и  арендных
                                      отношений  фонда  госимущества
                                                        Минэкономики


14.03.2005 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2005 г., № 10, с.57
Вестник-инфо, 2005 г., № 21, с.88 (опубликован - 06.06.2005)