АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПРИ РАЗДЕЛЕНИИ
                         ПОМЕЩЕНИЯ НА ЧАСТИ
     
                                                        Ю.П.МАЛЯВКО,
                              консультант департамента по управлению
                             государственным имуществом Минэкономики
                                                                    
     
     В  практике  арендных  отношений встречаются  случаи,  когда  в
одном  помещении площади арендуются несколькими арендаторами.  Кроме
того,  порой  арендодатель сдает в аренду  только  часть  помещения,
используя  другую  ее  часть для собственных  нужд.  Примером  такой
практики могут служить складские помещения, имеющие большую площадь.
     На  практике  встречаются  случаи, когда  помещение  арендуется
одним  арендатором,  но  площадь этого помещения  используется  этим
арендатором для ведения различных видов деятельности.
     Рассмотрим,  какие  условия должны соблюдаться  при  заключении
договоров аренды в каждом из этих случаев.
     В   случае,   когда   в  одном  помещении  площади   арендуются
несколькими  арендаторами, либо, если арендодатель  сдает  в  аренду
только  часть  помещения, а другую часть использует для  собственных
нужд, сдаваемые в аренду площади должны быть обособлены, поскольку в
этом  случае  пользование ими осуществляется различными юридическими
либо  физическими  лицами. Обособление сдаваемых в  аренду  площадей
может  производиться различными способами. Это может быть  выполнено
путем  возведения  фундаментальных перегородок  либо  отгораживанием
арендуемых  площадей  разборными  конструкциями  (сеткой,   дощатыми
перегородками,   перегородками  из  других  разборных   материалов).
Договор  аренды заключается с каждым арендатором, арендующим площади
в  данном  помещении, при этом в договоре аренды  размер  арендуемой
площади  должен соответствовать размеру соответствующей обособленной
части.
     В  случае, когда арендатор использует арендуемое помещение  для
ведения различных видов деятельности, необходимость разделения этого
помещения   на   части  постоянными  либо  временными  перегородками
диктуется  характером  осуществляемой  деятельности  и  определяется
арендатором.  Если  различные  виды деятельности,  осуществляемые  в
одном  помещении, не создают неудобств и помех друг другу, арендатор
может  не  разделять  помещение  перегородками.  Если  же  эти  виды
деятельности  в  силу  их  специфики требуют обособления,  арендатор
может  разграничить площадь арендуемого помещения либо  постоянными,
либо временными перегородками.
     При   аренде   помещения,  в  котором  арендатор   осуществляет
различные  виды  деятельности, в договоре аренды необходимо  указать
размеры   площадей,   которые   используются   для   каждого    вида
деятельности.  Это  необходимо для правильного определения  размеров
арендной  платы,  особенно  если  арендуемые  площади  находятся   в
общественных,  административных и переоборудованных производственных
зданиях,  сооружениях  и помещениях, находящихся  в  государственной
собственности. Положение об определении размеров арендной  платы  за
общественные,  административные и переоборудованные производственные
здания,   сооружения  и  помещения,  находящиеся  в  государственной
собственности,   и  условиях  освобождения  от  арендной   платы   и
предоставления  их в безвозмездное пользование, утвержденное  Указом
Президента  от  30  сентября  2002 г.  №  495,  предусматривает  ряд
понижающих  коэффициентов к базовым ставкам арендной платы,  которые
применяются  для  различных  видов деятельности,  осуществляемый  на
арендуемых   площадях.  Кроме  того,  согласно   п.   10.4   п.   10
вышеназванного    Положения   понижающие,   а    также    повышающие
коэффициенты,  учитывающие вид деятельности,  могут  устанавливаться
решениями Республиканской  комиссии  по  упорядочению  использования
административных  зданий,  сооружений, производственных  площадей  и
других объектов государственной собственности.
     Таким   образом,   при  аренде  помещения,   площадь   которого
используется   арендатором  для  различных  видов  деятельности,   в
общественных,  административных и переоборудованных производственных
зданиях  и сооружениях, находящихся в государственной собственности,
размер   арендной  платы  для  различных  частей  (площадей)   этого
помещения  может  быть различным в зависимости от  того,  какой  вид
деятельности  осуществляется  арендатором  на  той  или  иной  части
(площади) арендуемого помещения.
     В  заключение  следует  отметить,  что  разделение  арендуемого
помещения   на  части  постоянными  либо  временными  перегородками,
обособление  отдельных его частей фундаментальными  либо  временными
конструкциями     является    определенной     перепланировкой     и
переоборудованием   помещения.   Согласно   установленному   порядку
проведение  перепланировок и переоборудования  арендуемых  помещений
осуществляется только с письменного разрешения арендодателя.
    


26.05.2004 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2004 г., № 22, с.36
Вестник-инфо, 2004 г., № 24, с.48 (опубликован - 28.06.2004)
Приложение №3 к Вестнику Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 2, с.19