8.
     Вопрос:
     Относится   ли  в  2004  году  земельный  налог  на  удорожание
стоимости незавершенного строительства?
     Облагается ли земельный налог, учитываемый в составе  стоимости
строительного  объекта, налогом на добавленную  стоимость?  (рег.  №
0737-04)
     
     Ответ:
     Согласно  подпункту  1.11 п. 1 Указа Президента  от  22  января
1999   г.   №   53  «Об  упорядочении  предоставления  кредитов   на
строительство (реконструкцию) и покупку жилых помещений»  работы  по
строительству жилья не облагаются налогами и неналоговыми  платежами
(кроме    обязательных   взносов   на   государственное   социальное
страхование   и   в  государственный  фонд  содействия   занятости),
относимыми  в  соответствии  с  налоговым  законодательством  на  их
себестоимость.
     На   основании  данного  Указа  п.  45  Инструкции  о   порядке
исчисления   и   уплаты  платежей  за  землю  юридическими   лицами,
утвержденной постановлением Министерства по налогам и сборам  от  31
января  2004  г.  №  21,  установлено, что подлежащая  уплате  сумма
земельного налога, относимая на себестоимость, уменьшается на  сумму
налога, исчисленную пропорционально удельному весу объема фактически
выполненных  работ  по  строительству  жилья  в  объеме   фактически
выполненных  работ по строительству без учета налога на  добавленную
стоимость.
     Таким  образом,  налог  на  землю наряду  с  другими  налогами,
сборами   (пошлинами),   отчислениями  в   государственные   целевые
бюджетные  и  внебюджетные  фонды,  включаемыми  в  соответствии   с
налоговым  законодательством  в  себестоимость  продукции,   товаров
(работ,  услуг), учитывается в составе прочих затрат при определении
налогооблагаемой прибыли согласно п. 1 ст. 3 Закона  от  22  декабря
1991 г. «О налогах на доходы и прибыль».
     По  вновь  строящимся  объектам  исчисленные  суммы  земельного
налога    относятся    на   удорожание   стоимости    незавершенного
строительства.
                                                                    
                                                      С.Н.ГОЛОВАТАЯ,
                         главный государственный налоговый инспектор
                             отдела методологии исчисления ресурсных
                 платежей и отчислений в целевые бюджетные фонды МНС
                                           (Согласовано: В.П.КОРСИК,
                             начальник отдела методологии исчисления
                                     ресурсных платежей и отчислений
                                      в целевые бюджетные фонды МНС)
                                                                    
     Подпунктом 5.1.1 п. 5 Инструкции о порядке исчисления и  уплаты
налога   на   добавленную  стоимость,  утвержденной   постановлением
Министерства  по  налогам  и сборам от  31  января  2004  г.  №  16,
установлено,  что  объектом налогообложения  признаются  обороты  по
передаче внутри организации, а также индивидуальным предпринимателем
для собственных нужд для использования в качестве основных средств и
нематериальных активов объектов собственного производства,  а  также
объектов (этапов) завершенного капитального строительства.
     При  этом  в  объект  обложения не включаются  суммы  процентов
банка, суммы переоценки, проводимой в соответствии с постановлениями
Правительства   Республики  Беларусь,  увеличение  стоимости   ранее
принятых  на  учет основных средств и нематериальных активов.  Кроме
того,  вышеназванное положение о налогообложении  объектов  основных
средств  и  нематериальных активов не распространяется  на  объекты,
произведенные  и  приобретенные  за  счет  средств,  поступивших  из
бюджета  Республики Беларусь либо из создаваемых  в  соответствии  с
законодательством  Республики  Беларусь  фондов,   исключая   фонды,
созданные плательщиком.
     Налоговая    база   по   указанным   основным    средствам    и
нематериальным  активам  определяется как их стоимость,  исчисленная
исходя из применяемых цен (тарифов) на объекты без включения  в  них
налога.
     Исходя  из  изложенного сумма земельного налога, учитываемая  в
составе  стоимости  построенного объекта основных средств,  подлежит
обложению налогом на добавленную стоимость.
                                                                    
                                                          Н.Е.НЕХАЙ,
                  главный государственный налоговый инспектор отдела
                          методологии косвенного налогообложения МНС
                                         (Согласовано: А.В.НЕДОСТУП,
                                       заместитель начальника отдела
                         методологии косвенного налогообложения МНС)


26.07.2004 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 28, с.69