КОММЕНТАРИЙ
               к постановлению Министерства экономики
            Республики Беларусь от 14 апреля 2005 г. № 71
          «Об утверждении Инструкции о порядке определения
             размеров арендной платы при сдаче в аренду
           оборудования, транспортных средств, находящихся
                  в республиканской собственности»
                                  
            О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     По   согласованию   с   Министерством   финансов   Министерство
экономики  постановлением  от  14 апреля  2005  г.  №  71  утвердило
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в
аренду    оборудования,   транспортных   средств,   находящихся    в
республиканской  собственности  (далее  -  Инструкция).   Инструкция
призвана заменить Временное положение о порядке определения размеров
арендной  платы  за сдаваемое в аренду оборудование,  находящееся  в
республиканской собственности (в редакции постановления Министерства
экономики и Министерства финансов от 26 сентября 2002 г. № 217/138),
которое действовало с 1996 года.
     Методика  определения размеров арендной платы,  предусмотренная
вышеназванным   Временным  положением,  была  не   вполне   удобной,
поскольку требовала постоянного контроля за коэффициентами изменения
стоимости  оборудования и ежемесячного пересчета  размеров  арендной
платы.  Возникали  сложности и при проведении проверок  правильности
взимания арендной платы, особенно если проверка проводилась  за  ряд
предшествующих   лет.  Определение  арендной  платы   на   полностью
самортизированное оборудование было связано с проведением экспертной
оценки его фактического физического износа, хотя конкретная методика
такой оценки отсутствовала.
     Инструкция  была разработана в целях совершенствования  порядка
определения   размеров  арендной  платы  за   сдаваемые   в   аренду
оборудование,  транспортные средства, находящиеся в  республиканской
собственности.
     
            Основные положения определения арендной платы
     
     Инструкция содержит в себе следующие основные положения.
     1.  Расчет  размеров  арендной  платы  за  сдаваемые  в  аренду
оборудование,  транспортные  средства  производится  за   месяц   по
установленной  формуле.  Основой расчета,  как  и  раньше,  является
остаточная  стоимость сдаваемых в аренду оборудования,  транспортных
средств, однако размер этой остаточной стоимости учитывается  только
единожды,  по  состоянию  на 1 января года,  в  котором  заключается
договор  аренды.  Коэффициент изменения стоимости основных  средств,
доводимый  Минстатом,  используется при  расчете  размеров  арендной
платы  также  только  один раз для определения остаточной  стоимости
оборудования, договор аренды по которому заключается после 1 января.
     Размер  арендной  платы, рассчитанный на  основании  остаточной
стоимости, в договоре аренды переводится и устанавливается в евро  и
в  дальнейшем при изменении коэффициентов стоимости основных средств
не  пересматривается. Несмотря на то, что в договоре  аренды  размер
арендой платы устанавливается в евро, оплата за аренду оборудования,
транспортных средств производится арендатором в белорусских рублях в
сумме,  эквивалентной  сумме в евро, которая определена  в  договоре
аренды,  по  официальному курсу белорусского рубля  по  отношению  к
евро,  установленному  Национальным  банком  на  день  платежа   (за
исключением  случаев, когда внесение арендной  платы  в  иностранной
валюте  допускается  в случаях, порядке и на условиях,  определенных
законодательством).
     2.  Установлен порядок определения почасовой арендной платы  за
сдаваемые в аренду оборудование, транспортные средства, чего не было
в  ранее  действующем  Временном положении. Для определения  часовой
арендной платы необходимо по установленной формуле определить размер
арендной  платы  за  месяц, а затем полученную  сумму  разделить  на
расчетную  среднемесячную  норму  рабочего  времени  при  40-часовой
рабочей   неделе   для   5-дневной  рабочей   недели,   утвержденную
Министерством   труда  и  социальной  защиты  на  год,   в   котором
заключается  договор  аренды  оборудования,  транспортных   средств.
Почасовой  размер арендной платы в договоре аренды также переводится
и  отражается  в  евро  и  в дальнейшем при изменении  коэффициентов
стоимости  основных средств и среднемесячной нормы рабочего  времени
не пересматривается.
     3.  Приведена формула расчета размеров арендной платы при сдаче
в  аренду  полностью  самортизированного оборудования,  транспортных
средств,  а  также  оборудования, транспортных средств,  по  которым
начислена  амортизация  90  и более процентов.  Основой  определения
размера  арендной платы за такое оборудование, транспортные средства
является  их  восстановительная стоимость по состоянию на  1  января
года, в котором заключается договор аренды.
     4.   В  случае,  если  рассчитанный  по  установленной  формуле
месячный  размер арендной платы по сдаваемым в аренду  оборудованию,
транспортным  средствам  не обеспечивает возмещение  амортизационных
отчислений,  налогов,  сборов  и  обязательных  платежей  в  бюджет,
уплачиваемых   арендодателем  в  соответствии  с  законодательством,
предусматривается механизм расчета размеров арендной платы на основе
вышеназванных расходов с учетом определенной суммы прибыли.
     Одним  из  составляющих при расчете размеров арендной платы  по
установленным  формулам  является  коэффициент  эффективности.   Для
данного  коэффициента  установлен определенный  диапазон.  В  рамках
этого   диапазона  определяется  конкретное  значение   коэффициента
эффективности.  При этом должны учитываться фактическое  техническое
состояние  сдаваемых  в  аренду оборудования, транспортных  средств,
уровень   действующих   цен   на  новое  аналогичное   оборудование,
транспортные   средства,  наличие  спроса.  Применение   конкретного
значения  коэффициента эффективности производится исходя из размеров
арендной платы по договоренности сторон.
     
        Расходы арендодателя, не включаемые в арендную плату
     
     Размер  арендной  платы  за сдаваемое  в  аренду  оборудование,
определенный   в  соответствии  с  Инструкцией,  не  предусматривает
расходов,  которые связаны с техническим обслуживанием  оборудования
силами арендодателя, расходуемой электроэнергией, другими затратами,
связанными   с   работой   оборудования,   производимыми   за   счет
арендодателя.  Оплата  названных расходов  производится  арендатором
отдельно  на  основании фактических расходов. При этом  оплата  этих
расходов  может  оговариваться в договоре аренды либо осуществляться
на  основании отдельно заключенного договора. Работы по техническому
обслуживанию,  наладке и, при необходимости,  ремонту  сдаваемого  в
аренду  оборудования можно расценивать как услуги  производственного
характера  для  арендатора, стоимость которых определяется  согласно
положениям о ценообразовании.
     В  соответствии с действующим законодательством сдача в  аренду
транспортных  средств  может  осуществляться  с  предоставлением  со
стороны  арендодателя услуг по управлению и технической эксплуатации
этих  транспортных средств либо без предоставления таких услуг.  При
сдаче  в  аренду транспортных средств с предоставлением  со  стороны
арендодателя  услуг  по управлению и технической  эксплуатации  этих
транспортных    средств   стоимость   таких    услуг    определяется
арендодателем  в  соответствии  с  действующим  законодательством  о
порядке  формирования  и  применения цен и тарифов  и  отражается  в
договоре аренды транспортных средств.
     Инструкция вводится в действие с 1 июня 2005 года.  В  связи  с
этим  ранее  заключенные договоры аренды оборудования,  транспортных
средств   должны  быть  приведены  в  соответствие  с   требованиями
Инструкции.
     
                                                        Ю.П.МАЛЯВКО,
                                                   консультант Фонда
                                                        госимущества 
                                                        Минэкономики


27.05.2005 г.


Вестник-инфо, 2005 г., № 20, с.27 (опубликован - 30.05.2005)
Налоговый курьер предпринимателя, 2005 г., № 20, с.19