Вопрос:
     Как   определить   размер  арендной  платы   в   случае,   если
республиканское   унитарное  предприятие  сдает   в   аренду   часть
производственного  помещения, где расположен  металлический  шкаф  с
оборудованием   для   работы  цифрового  канала  связи   арендатора?
Помещение,  по  утверждению арендодателя, является производственным,
здание по техническому паспорту - административным?
     
     Ответ:
     В  данном  случае  последовательность при  определении  размера
арендной платы должна быть следующей.
     Прежде  всего  определяем, какой формы  собственности  является
сдаваемое  в  аренду  помещение. Судя по тому, что  сдача  в  аренду
помещения   производится  республиканским  унитарным   предприятием,
сдаваемое   в   аренду   помещение   находится   в   республиканской
собственности.
     Затем  следует определить, к какой категории относится  здание,
в котором находится арендуемое помещение. Основанием для определения
категории   здания  является  технический  паспорт   этого   здания.
Поскольку по техническому паспорту здание является административным,
то при сдаче в аренду помещений, расположенных в этом здании, расчет
арендной платы должен осуществляться в соответствии с Положением  об
определении     размеров    арендной    платы    за    общественные,
административные   и   переоборудованные  производственные   здания,
сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности,
и  условиях  освобождения от арендной платы и  предоставления  их  в
безвозмездное  пользование, утвержденным  Указом  Президента  от  30
сентября 2002 г. № 495 (далее - Положение).
     Согласно  п.  6  Положения размер арендной платы рассчитывается
за  месяц исходя из арендуемой площади и ставки арендной платы за  1
кв.  метр  арендуемой площади. Ставка арендной платы за 1  кв.  метр
арендуемой  площади  определяется  путем  умножения  базовой  ставки
арендной  платы  за  1 кв. метр арендуемой площади,  определенной  в
приложении   2   к   Положению,  на  коэффициенты,   предусмотренные
Положением  (коэффициенты  месторасположения,  комфортности,   видов
деятельности,  установленные решениями Республиканской  комиссии  по
упорядочению  использования  административных  зданий,   сооружений,
производственных   площадей   и  других   объектов   государственной
собственности).
     Базовые  ставки арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади
дифференцированы в зависимости от целевого использования  арендуемых
помещений    арендатором   (производственное,    непроизводственное,
смешанное). Поэтому для дальнейшего расчета размеров арендной  платы
необходимо  определить, для каких целей арендатор будет использовать
арендуемое  помещение.  В  рассматриваемой  ситуации,  поскольку  на
арендуемой  площади  арендатор  располагает  металлический  шкаф   с
оборудованием для работы цифрового канала связи, можно считать,  что
арендуемое  помещение  используется арендатором  в  производственных
целях.  Следовательно,  при расчете арендной  платы  размер  базовой
ставки  арендной  платы  за  1 кв. метр арендуемой  площади  следует
принимать    в    размере,   установленном   для   производственного
использования  арендуемых  помещений.  Для  г.  Минска  этот  размер
составляет 5,0 евро в месяц, для областных центров - 2,5 евро.

                                                        Ю.П.МАЛЯВКО,
                                                   консультант Фонда
                                                        госимущества
                                                        Минэкономики


08.04.2005 г.


Вестник-инфо, 2005 г., № 14, с.68 (опубликован - 11.04.2005)
Налоговый курьер предпринимателя, 2005 г., № 14, с.54