Организация занимается розничной торговлей и сдачей имущества в
аренду.  Выручка от данного вида деятельности учитывается  на  счете
90.
     
     Вопрос:
     На  каком  счете  бухгалтерского учета учитываются  амортизация
сдаваемых в аренду зданий, земельный налог и налог на недвижимость?
     В  какой  строке расчета по налогу на прибыль следует указывать
выручку  от сдачи имущества в аренду, затраты на амортизацию данного
имущества,  НДС и единый платеж (3,9 процента) на доходы от  аренды?
(рег. № 0171-05)
     
     Ответ:
     В  соответствии с Типовым планом счетов бухгалтерского учета  и
Инструкцией  по  применению  Типового  плана  счетов  бухгалтерского
учета, утвержденными постановлением Министерства финансов от 30  мая
2003  г.  № 89, на счете 90 отражается выручка по предоставлению  за
плату  во  временное пользование (временное владение и  пользование)
своих активов по договору аренды (лизинга).
     Так  как  доходы  от аренды имущества отражаются  на  счете  90
«Реализация»,  то  и расходы, связанные с данными  доходами,  должны
отражаться  на  этом  же  счете.  Затраты  на  амортизацию   зданий,
сдаваемых  в  аренду,  и  земельный  налог  по  земельному  участку,
занятому  указанными  зданиями, можно  либо  собирать  на  отдельном
субсчете счета 20 «Основное производство», а затем списывать в дебет
счета 90, либо сразу списывать в дебет счета 90.
     Начисленный  налог на недвижимость исключается предприятием  из
прибыли  и  расходами не является. Сумма налога на  недвижимость  не
уменьшает выручку от аренды. Поэтому никаких дополнительных  записей
не делается. Начисленный налог на недвижимость отражается записью
     
     Д-т 99 «Прибыли и убытки»
     К-т 68 «Расчеты по налогам и сборам»
     
     Выручка  от  сдачи  имущества в аренду отражается  в  налоговой
декларации   по  налогу  на  прибыль  по  строке  1.1,  затраты   на
амортизацию  данного имущества - по строке 2.1, НДС и единый  платеж
(3,9 процента) на доходы от аренды - по строке 4.
     
                                                     И.М.АРСЕНТЬЕВА,
                                                             аудитор
                                          Согласовано: А.В.КРУПНОВА,
                                              заместитель начальника
                                              управления методологии
                                                бухгалтерского учета
                                                и отчетности Минфина


04.07.2005 г.


Вестник-инфо, 2005 г., № 25, с.60 (опубликован - 04.07.2005)