АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ
                       (в вопросах и ответах)

                                                        Ю.П.МАЛЯВКО,
                                                   консультант Фонда
                                                        госимущества
                                                        Минэкономики
     
     Вопрос:
     Как   определить   размер  арендной  платы   в   случае,   если
республиканское   унитарное  предприятие  сдает   в   аренду   часть
производственного  помещения, где расположен  металлический  шкаф  с
оборудованием   для   работы  цифрового  канала  связи   арендатора?
Помещение,  по  утверждению арендодателя, является производственным,
здание по техническому паспорту - административным?
     
     Ответ:
     В  данном  случае  последовательность при  определении  размера
арендной платы должна быть следующей.
     Прежде  всего  определяем, какой формы  собственности  является
сдаваемое  в  аренду  помещение. Судя по тому, что  сдача  в  аренду
помещения   производится  республиканским  унитарным   предприятием,
сдаваемое   в   аренду   помещение   находится   в   республиканской
собственности.
     Затем  следует определить, к какой категории относится  здание,
в котором находится арендуемое помещение. Основанием для определения
категории   здания  является  технический  паспорт   этого   здания.
Поскольку по техническому паспорту здание является административным,
то при сдаче в аренду помещений, расположенных в этом здании, расчет
арендной платы должен осуществляться в соответствии с Положением  об
определении     размеров    арендной    платы    за    общественные,
административные   и   переоборудованные  производственные   здания,
сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности,
и  условиях  освобождения от арендной платы и  предоставления  их  в
безвозмездное  пользование, утвержденным  Указом  Президента  от  30
сентября 2002 г. № 495 (далее - Положение).
     Согласно  п.  6  Положения размер арендной платы рассчитывается
за  месяц исходя из арендуемой площади и ставки арендной платы за  1
кв.  метр  арендуемой площади. Ставка арендной платы за 1  кв.  метр
арендуемой  площади  определяется  путем  умножения  базовой  ставки
арендной  платы  за  1 кв. метр арендуемой площади,  определенной  в
приложении   2   к   Положению,  на  коэффициенты,   предусмотренные
Положением  (коэффициенты  месторасположения,  комфортности,   видов
деятельности,  установленные решениями Республиканской  комиссии  по
упорядочению  использования  административных  зданий,   сооружений,
производственных   площадей   и  других   объектов   государственной
собственности).
     Базовые  ставки арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади
дифференцированы в зависимости от целевого использования  арендуемых
помещений    арендатором   (производственное,    непроизводственное,
смешанное). Поэтому для дальнейшего расчета размеров арендной  платы
необходимо  определить, для каких целей арендатор будет использовать
арендуемое  помещение.  В  рассматриваемой  ситуации,  поскольку  на
арендуемой  площади  арендатор  располагает  металлический  шкаф   с
оборудованием для работы цифрового канала связи, можно считать,  что
арендуемое  помещение  используется арендатором  в  производственных
целях.  Следовательно,  при расчете арендной  платы  размер  базовой
ставки  арендной  платы  за  1 кв. метр арендуемой  площади  следует
принимать    в    размере,   установленном   для   производственного
использования  арендуемых  помещений.  Для  г.  Минска  этот  размер
составляет 5,0 евро в месяц, для областных центров - 2,5 евро.
     
     Вопрос:
     Чем   руководствоваться   при  расчете  коэффициента   перевода
нормируемой  площади  в  арендуемую,  если  данные  выкопировки   из
технического  паспорта  не совпадают с данными  самого  технического
паспорта?
     
     Ответ:
     При  сдаче  в  аренду  зданий, сооружений и нежилых  помещений,
находящихся  в государственной собственности, размер арендной  платы
рассчитывается за месяц путем умножения ставки арендной платы  за  1
кв.  метр  арендуемой площади на размер арендуемой  площади  здания,
сооружения,  нежилого помещения. Арендуемая площадь -  это  площадь,
сдаваемая   в   аренду,   размер  которой  определяется   умножением
нормируемой  площади  на коэффициент перевода. Коэффициент  перевода
представляет  собой  отношение общей площади  здания,  сооружения  к
нормируемой  площади  данного здания,  сооружения.  Размер  общей  и
нормируемой   площади   здания,  сооружения  должен   отражаться   в
техническом паспорте этого здания, сооружения.
     Если  в  аренду сдается все здание, сооружение, то  коэффициент
перевода для определения арендуемой площади не используется, так как
арендуемая  площадь будет представлять собой общую  площадь  здания,
сооружения, указанную в его техническом паспорте.
     Если  в  аренду  сдается какое-либо помещение, расположенное  в
здании,   сооружении,   то   для  определения   арендуемой   площади
используется коэффициент перевода, определяемый как отношение  общей
и  нормируемой  площади здания, сооружения, в котором  располагается
арендуемое  помещение, на основании данных, указанных в  техническом
паспорте   этого  здания,  сооружения.  При  этом  для   определения
нормируемой   площади   сдаваемого   в   аренду   помещения    могут
использоваться выкопировки из технического паспорта.
     
     Вопрос:
     В   каких   случаях   арендодатель   имеет   право   предъявить
арендаторам понесенные расходы на тепловую энергию (своя  котельная,
т.е.  тариф  формируется самостоятельно) и коммунальные  услуги  как
возмещаемые расходы?
     
     Ответ:
     При  сдаче  в  аренду  зданий, сооружений и нежилых  помещений,
находящихся в государственной собственности, размер арендной  платы,
определенный  в  соответствии с действующими нормативными  правовыми
актами, включает в себя амортизационные отчисления, а также все виды
налогов,   сборов   и   других  обязательных  платежей   в   бюджет,
уплачиваемых   арендодателем  в  соответствии  с  законодательством.
Расходы   арендодателя  по  содержанию  и  эксплуатации   арендуемых
помещений, коммунальным и другим услугам, в том числе отоплению,  не
включаются  в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно  по
договоренности сторон на основании фактических расходов,  понесенных
арендодателем.  Поэтому арендодатель вправе  взимать  с  арендаторов
плату  за  тепловую  энергию  и другие коммунальные  услуги  в  счет
возмещения   понесенных  им  расходов.  При  наличии  у   арендатора
собственной котельной взимание с арендатора расходов за потребленную
тепловую  энергию  осуществляется исходя из количества  потребленной
арендатором тепловой энергии, определенной по соглашению  сторон  на
основании  арендуемой площади и тарифов, определяемых арендатором  в
установленном порядке.


08.04.2005 г.


Вестник-инфо, 2005 г., № 14, с.68 (опубликован - 11.04.2005)
Налоговый курьер предпринимателя, 2005 г., № 14, с.54