КОММЕНТАРИЙ
               к постановлению Министерства экономики
             Республики Беларусь от 27 сентября 2004 г.
              № 215 «О внесении изменения и дополнения
               в постановление Министерства экономики
            Республики Беларусь от 25 июля 2002 г. № 162»
                                  
                  ОБ АРЕНДЕ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
                   В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
     
     Основой  принятия Министерством экономики постановления  от  27
сентября  2004  г.  №  215  «О внесении  изменения  и  дополнения  в
постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 25  июля
2002  г.  №  162»  (далее - постановление № 215)  является  введение
подстрочного  примечания  к  п.  15 формы  договора  аренды  зданий,
сооружений   и  нежилых  помещений,  находящихся  в  республиканской
собственности,   которая   утверждена  постановлением   Министерства
экономики от 25 июля 2002 г. № 162 (далее - постановление № 162).
     Пунктом  15  названной  формы договора аренды  определено,  что
арендная  плата  вносится  арендатором  ежемесячно  до  10-го  числа
месяца,  следующего  за  оплачиваемым периодом,  на  расчетный  счет
арендодателя.
     Таким    образом,   при   заключении   договоров   аренды    по
установленной   форме   стороны  должны   придерживаться   указанных
временных рамок в части уплаты арендной платы.
     Вместе  с  тем  постановлением Совета Министров от  24  декабря
2003    г.    №   1685   «О   мерах   по   стимулированию   развития
предпринимательства»  утвержден  комплекс  мер   по   стимулированию
развития  предпринимательства  и дополнительному  созданию  объектов
инфраструктуры  поддержки  и  развития  малого  предпринимательства.
Одним    из    мероприятий   названного   комплекса   мер   является
предоставление   возможности  заключать  договоры   аренды   зданий,
сооружений   и  нежилых  помещений,  находящихся  в  государственной
собственности,     с    субъектами    малого    предпринимательства,
осуществляющими деятельность по производству продукции, с  отсрочкой
взимания арендной платы.
     Учитывая, что п. 15 формы договора аренды зданий, сооружений  и
нежилых  помещений,  находящихся  в  республиканской  собственности,
утвержденной  постановлением  № 162, устанавливает  конкретный  срок
уплаты  арендной  платы, постановлением № 215 в этот  пункт  внесено
подстрочное  примечание, согласно которому  договором  аренды  может
предусматриваться    для   субъектов   малого   предпринимательства,
осуществляющих  деятельность по производству продукции,  возможность
отсрочки взимания арендной платы.
     Необходимо  отметить,  что  отсрочка  взимания  арендной  платы
имеет  определенные условия: она предусматривается с даты заключения
договора аренды. Это означает, что данное положение распространяется
только на вновь заключаемые договоры аренды и не распространяется на
ранее  заключенные. Кроме того, последующее погашение  задолженности
по арендной плате должно производиться ежемесячно равными частями, и
срок погашения задолженности не должен превышать пяти лет.
     При  заключении  договора аренды зданий, сооружений  и  нежилых
помещений  с  отсрочкой взимания арендной платы  в  договоре  аренды
необходимо  отразить  срок, в течение которого  не  будет  взиматься
арендная  плата, сумму задолженности в евро, условия ее последующего
взимания    (сроки,   индексация),   другие   необходимые   условия,
гарантирующие уплату задолженности по арендной плате.
     Отсрочка  взимания  арендной  платы  не  предполагает  отсрочки
взимания   с   арендатора   расходов,   связанных   с   содержанием,
эксплуатацией,  текущим ремонтом, коммунальными и  другими  услугами
арендуемых зданий, сооружений и нежилых помещений.
     В  заключение  необходимо  отметить, что  постановление  №  215
принято  в  соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса  Республики
Беларусь,  предусматривающей, что порядок, условия и сроки  внесения
арендной платы определяются договором аренды.
     
                                                        Ю.П.МАЛЯВКО,
                                                         консультант
                                                отдела использования
                                                 нежилых помещений и
                                                  арендных отношений
                                                  фонда госимущества
                                                        Минэкономики


25.10.2004 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2004 г., № 39, с.24
Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 39, с.31