Особенности бухгалтерского учета и налогообложения жилищно-строительных кооперативов в 2004 году
ОСОБЕННОСТИ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА И НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ В 2004 ГОДУ
И.В.ЯНУКОВИЧ,
аудитор
В Республике Беларусь жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)
образуют достаточно большой обособленный сектор экономики,
представленный некоммерческими организациями.
ЖСК является разновидностью потребительского кооператива и
создается на основе добровольного объединения граждан в целях
строительства жилого дома (домов) путем внесения его членами
имущественных паевых взносов и последующей эксплуатации и управления
им (ими). Жилищно-строительные кооперативы могут приобретать
недостроенные здания, а также здания, подлежащие капитальному
ремонту или реконструкции, достраивать их, осуществлять ремонт и
последующую эксплуатацию. ЖСК образуется в форме юридического лица,
не имеющего целью извлечение прибыли от своей деятельности, и может
осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку,
поскольку она необходима для уставных целей, ради которых он создан,
и соответствует этим целям. Доходы (прибыль), полученные
кооперативом, не могут распределяться между его членами.
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В ЖСК
Учет поступления и использования целевых привлеченных средств
осуществляется бухгалтерией с применением корреспонденции счетов
Типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденного
постановлением Министерства финансов от 30 мая 2003 г. № 89. Также
возможно применение специфических бухгалтерских записей (проводок),
обусловленных особенностями деятельности, которые в обязательном
порядке должны быть учтены в приказе по учетной политике
организации.
Поступающие на счета жилищно-строительного кооператива
средства состоят из:
вступительных взносов, расходуемых на организацию учета вновь
поступившего члена кооператива (открытие лицевого счета, другие
мероприятия);
паевых взносов, используемых непосредственно на финансирование
строительства жилого дома;
членских взносов, направляемых на покрытие организационно-
финансовых затрат правления;
взносов на содержание и эксплуатацию дома (домов) и содержание
придомовой территории;
взносов на проведение капитального ремонта дома (домов);
добровольных взносов и пожертвований от юридических и
физических лиц, используемых на цели, предусмотренные уставом;
ассигнований из бюджета;
доходов от внереализационных операций;
прочих поступлений.
В бухгалтерском учете необходимо обеспечить раздельное
отражение указанных целевых привлеченных средств и источников их
формирования на счете 86 «Целевое финансирование», к которому могут
быть открыты следующие субсчета:
«Целевые средства для строительства» - для учета паевых и
других взносов на строительство жилого дома;
«Текущие расходы» - для учета вступительных и членских
взносов;
другие субсчета по мере необходимости.
Состав субсчетов к счету 86 «Целевое финансирование» и к
другим счетам (рабочий план счетов) отражается в приказе по учетной
политике.
Бухгалтерия по каждому члену кооператива организует
аналитический учет поступлений и возвратов средств в лицевых счетах
нарастающим итогом за весь период членства в кооперативе.
При поступлении средств в организацию счет 86 «Целевое
финансирование» кредитуется в разрезе субсчетов в корреспонденции с
дебетом счетов:
-----------------------T-----------------------T--------------------¬
¦ Содержание ¦ Дебет ¦ Кредит ¦
¦хозяйственной операции¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------------------+--------------------+
¦При поступлении денеж-¦ 50 «Касса», ¦86 «Целевое финанси-¦
¦ных средств ¦ 51 «Расчетный счет» ¦ рование» ¦
+----------------------+-----------------------+--------------------+
¦При поступлении товар-¦ 10 «Материалы», ¦86 «Целевое финанси-¦
¦но-материальных ценно-¦другие счета учета ма- ¦ рование» ¦
¦стей ¦ териальных ценностей ¦ ¦
L----------------------+-----------------------+---------------------
Размер возвращаемых паевых взносов определяется путем
индексации внесенных взносов с использованием коэффициентов
изменения стоимости строительно-монтажных работ с учетом стоимости
материальных ресурсов, утверждаемых ежемесячно Министерством
архитектуры и строительства:
-----------------------T-----------------------T--------------------¬
¦ Содержание ¦ Дебет ¦ Кредит ¦
¦хозяйственной операции¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------------------+--------------------+
¦Сумма индексации взно-¦ 83 «Добавочный фонд» ¦86 «Целевое финанси-¦
¦са в соответствии с¦ ¦ рование», ¦
¦Методическими указани-¦ ¦ субсчет «Целевые ¦
¦ями по индексации па-¦ ¦ средства для стро- ¦
¦евых взносов, возвра-¦ ¦ ительства» ¦
¦щаемых гражданам в¦ ¦ ¦
¦случае их выхода из¦ ¦ ¦
¦жилищно-строительных ¦ ¦ ¦
¦кооперативов, утвер-¦ ¦ ¦
¦жденными приказом Ми-¦ ¦ ¦
¦нистерства архитектуры¦ ¦ ¦
¦и строительства от 17¦ ¦ ¦
¦сентября 1996 г. № 320¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------------------+--------------------+
¦На суммы возвращаемых¦86 «Целевое финансиро- ¦51 «Расчетный счет» ¦
¦взносов членам коопе-¦ вание», ¦ ¦
¦ратива ¦субсчет «Целевые средс-¦ ¦
¦ ¦тва для строительства» ¦ ¦
L----------------------+-----------------------+---------------------
Перечисление денежных средств с расчетного счета отражается в
балансе кооператива по кредиту счета 51 «Расчетный счет» в
корреспонденции с дебетом счетов:
-----------------------T-----------------------T--------------------¬
¦ Содержание ¦ Дебет ¦ Кредит ¦
¦хозяйственной операции¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------------------+--------------------+
¦На суммы оплаты по-¦60 «Расчеты с поставщи-¦51 «Расчетный счет» ¦
¦ставщикам и подрядчи-¦ ками и подрядчиками», ¦ ¦
¦кам за строительные¦ 76 «Расчеты с разными ¦ ¦
¦материалы, конструк-¦дебиторами и кредитора-¦ ¦
¦ции, оборудование,¦ ми» ¦ ¦
¦специальные приспособ-¦ ¦ ¦
¦ления, работы и услуги¦ ¦ ¦
¦по строительству жилья¦ ¦ ¦
L----------------------+-----------------------+---------------------
Полученные заказчиком (застройщиком) от поставщиков материалы,
конструкции, оборудование, специальные приспособления со счета 60
«Расчеты с поставщиками и подрядчиками» приходуются на
соответствующие счета:
-----------------------T-----------------------T--------------------¬
¦ Содержание ¦ Дебет ¦ Кредит ¦
¦хозяйственной операции¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------------------+--------------------+
¦Оприходование матери-¦ 07 «Оборудование к ¦ 60 «Расчеты с по- ¦
¦алов, конструкций,¦ установке», ¦ставщиками и подряд-¦
¦оборудования по сто-¦08 «Вложения во внеобо-¦ чиками» ¦
¦имости, указанной в¦ротные активы», 10 «Ма-¦ ¦
¦сопроводительных доку-¦ териалы» ¦ ¦
¦ментах с налогом на¦ ¦ ¦
¦добавленную стоимость ¦ ¦ ¦
L----------------------+-----------------------+---------------------
Стоимость выполненных работ и услуг сторонних организаций,
осуществляющих работы по строительству жилья, отражается в
аналогичном порядке:
-----------------------T-----------------------T--------------------¬
¦ Содержание ¦ Дебет ¦ Кредит ¦
¦хозяйственной операции¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------------------+--------------------+
¦На стоимость выполнен-¦08 «Вложения во внеобо-¦ 60 «Расчеты с по- ¦
¦ных работ и услуг ¦ ротные активы» ¦ставщиками и подряд-¦
¦ ¦ ¦ чиками», ¦
¦ ¦ ¦76 «Расчеты с разны-¦
¦ ¦ ¦ми дебиторами и кре-¦
¦ ¦ ¦ диторами» ¦
L----------------------+-----------------------+---------------------
Затраты на строительство учитываются на счете 08 «Вложения во
внеоборотные активы» в разрезе объектов строительства и статей
капитальных вложений.
После завершения строительства принятые в эксплуатацию жилые
дома приходуются на баланс кооператива:
-----------------------T-----------------------T--------------------¬
¦ Содержание ¦ Дебет ¦ Кредит ¦
¦хозяйственной операции¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------------------+--------------------+
¦Оприходование на ба-¦01 «Основные средства» ¦08 «Вложения во вне-¦
¦ланс жилых домов, при-¦(субсчет «Жилой фонд») ¦ оборотные активы» ¦
¦нятых в эксплуатацию,¦ ¦ ¦
¦в сумме фактических¦ ¦ ¦
¦затрат на строительс-¦ ¦ ¦
¦тво ¦ ¦ ¦
L----------------------+-----------------------+---------------------
Статьей 103 Жилищного кодекса Республики Беларусь
предусмотрено, что член жилищно-строительного, жилищного
кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру,
предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности
на квартиру с момента оформления этого права в установленном
законодательством Республики Беларусь порядке. Таким образом, до
оформления права собственности на квартиру член кооператива владеет
паем в организации, а не самой квартирой; квартира остается на
балансе кооператива. После оформления права собственности жилое
помещение списывается с баланса организации:
-----------------------T-----------------------T--------------------¬
¦ Содержание ¦ Дебет ¦ Кредит ¦
¦хозяйственной операции¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------------------+--------------------+
¦На сумму балансовой¦86 «Целевое финансиро- ¦01 «Основные средс- ¦
¦стоимости квартиры¦ вание», ¦ тва» ¦
¦члена кооператива ¦субсчет «Целевые средс-¦ ¦
¦ ¦тва для строительства» ¦ ¦
L----------------------+-----------------------+---------------------
В случае передачи дома на обслуживание эксплуатационной
организации ЖСК несет только организационно-финансовые затраты,
связанные с управлением лицевыми счетами пайщиков (зарплата
председателя правления, главного бухгалтера, другие административные
расходы), которые покрываются за счет членских взносов либо доходов
от предпринимательской деятельности.
Если же принято решение об эксплуатации дома самим
кооперативом, затраты по его содержанию следует относить в дебет
счета 86 «Целевое финансирование», субсчет «Эксплуатационные
расходы».
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ЖСК
Налогообложение деятельности ЖСК производится в порядке,
установленном законодательством Республики Беларусь.
Налог на добавленную стоимость
Нормативная база: Закон от 19 декабря 1991 г. «О налоге на
добавленную стоимость»; Инструкция о порядке исчисления и уплаты
налога на добавленную стоимость, утвержденная постановлением
Министерства по налогам и сборам от 31 января 2004 г. № 16 (с
изменениями и дополнениями).
В соответствии с п. 5 ст. 6 Закона и подпунктом 8.5 п. 8
Инструкции при определении налоговой базы не учитываются полученные
плательщиком средства, не связанные с расчетами по оплате объектов.
Таким образом, средства целевого финансирования (взносы) не
облагаются НДС, как и проценты за хранение данных средств на
расчетных, текущих и других счетах в учреждениях банков. Исчисление
налога при ведении предпринимательской деятельности производится в
общеустановленном порядке.
-----------------------T-----------------------T--------------------¬
¦ Содержание ¦ Дебет ¦ Кредит ¦
¦хозяйственной операции¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------------------+--------------------+
¦Начисление налога на¦90 «Реализация», субс- ¦68 «Расчеты по нало-¦
¦добавленную стоимость¦чет «Налог на добавлен-¦ гам и сборам», ¦
¦от оборотов, получен-¦ ную стоимость», ¦ субсчет «Налоги, ¦
¦ных при осуществлении¦91 «Операционные доходы¦уплачиваемые из вы- ¦
¦предпринимательской ¦ и расходы», субсчет ¦ручки от реализации ¦
¦деятельности ¦ «Налог на добавленную ¦товаров, продукции, ¦
¦ ¦ стоимость», ¦ работ, услуг» ¦
¦ ¦ 92 «Внереализационные ¦ ¦
¦ ¦ доходы и расходы», ¦ ¦
¦ ¦ субсчет «Налог на до- ¦ ¦
¦ ¦ бавленную стоимость» ¦ ¦
L----------------------+-----------------------+---------------------
Налог на прибыль
Нормативная база: Закон от 22 декабря 1991 г. «О налогах на
доходы и прибыль»; Инструкция о порядке исчисления и уплаты в бюджет
налогов на доходы и прибыль, утвержденная постановлением
Министерства по налогам и сборам от 31 января 2004 г. № 19.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона и подпунктом 14.6 п. 14
Инструкции в состав доходов от внереализационных операций для целей
налогообложения некоммерческих организаций не включаются
вступительные, паевые и членские взносы в размерах, предусмотренных
уставом; имущество и денежные средства, безвозмездно полученные от
юридических и физических лиц Республики Беларусь и использованные по
целевому назначению; доходы от хранения вышеперечисленных денежных
средств на расчетных, текущих и других счетах в учреждениях банков.
Исчисление налога при ведении предпринимательской деятельности
производится в общеустановленном порядке.
-----------------------T-----------------------T--------------------¬
¦ Содержание ¦ Дебет ¦ Кредит ¦
¦хозяйственной операции¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------------------+--------------------+
¦Начисление налога при¦99 «Прибыли и убытки», ¦68 «Расчеты по нало-¦
¦наличии прибыли от¦субсчет «Налоги на при-¦ гам и сборам», ¦
¦осуществления предпри-¦ быль» ¦ субсчет «Налоги, ¦
¦нимательской деятель-¦ ¦уплачиваемые из при-¦
¦ности ¦ ¦ были (дохода)» ¦
L----------------------+-----------------------+---------------------
Налог на приобретение автомобильных
транспортных средств
Нормативная база: Закон от 23 декабря 1991 г. «О дорожных
фондах в Республике Беларусь»; Инструкция о порядке исчисления и
уплаты в республиканский дорожный фонд налога на приобретение
автомобильных транспортных средств, утвержденная постановлением
Министерства по налогам и сборам от 29 марта 2002 г. № 38.
В соответствии со ст. 9 Закона и п. 4 Инструкции объектом
налогообложения признается приобретение автомобильных транспортных
средств путем покупки, мены, безвозмездной передачи (дарения),
передачи в качестве взноса в уставный фонд, а также по договору
финансовой аренды (лизинга). Налоговой базой признается цена
приобретения автомобильного транспортного средства без учета налога
на добавленную стоимость. Налоговая ставка устанавливается в размере
5 процентов. Льгот по данному налогу для ЖСК не предусмотрено.
-----------------------T-----------------------T--------------------¬
¦ Содержание ¦ Дебет ¦ Кредит ¦
¦хозяйственной операции¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------------------+--------------------+
¦Начисление налога на¦08 «Вложения во внеобо-¦68 «Расчеты по нало-¦
¦приобретение автот-¦ ротные активы» ¦ гам и сборам», ¦
¦ранспортных средств ¦ ¦субсчет «Прочие на- ¦
¦ ¦ ¦логи, сборы и отчис-¦
¦ ¦ ¦ ления» ¦
L----------------------+-----------------------+---------------------
Налог на недвижимость
Нормативная база: Закон от 23 декабря 1991 г. «О налоге на
недвижимость»; Инструкция о порядке исчисления и уплаты налога на
недвижимость организациями, утвержденная постановлением Министерства
по налогам и сборам от 31 января 2004 г. № 14.
Налогом облагается стоимость основных средств, являющихся
собственностью или находящихся во владении плательщиков, стоимость
объектов незавершенного строительства. К стоимости основных средств,
принадлежащих жилищно-строительным кооперативам и товариществам
собственников, а также к стоимости объектов незавершенного
строительства, принадлежащих заказчикам (застройщикам), применяется
годовая ставка налога в размере 1 процента.
Освобождаются от обложения налогом на недвижимость объекты
социально-культурного назначения и жилищного фонда организаций. В
соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса жилищный фонд является
совокупностью всех жилых помещений Республики Беларусь независимо от
форм собственности. Не облагается налогом стоимость незавершенного
жилищного строительства.
Таким образом, ЖСК является плательщиком налога на
недвижимость только в части основных фондов, не относящихся к
объектам жилого фонда.
-----------------------T-----------------------T--------------------¬
¦ Содержание ¦ Дебет ¦ Кредит ¦
¦хозяйственной операции¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------------------+--------------------+
¦Начисление налога на¦86 «Целевое финансиро- ¦68 «Расчеты по нало-¦
¦недвижимость в части¦ вание» ¦гам и сборам», субс-¦
¦основных фондов, не¦ ¦чет «Налоги, уплачи-¦
¦участвующих в предпри-¦ ¦ ваемые из прибыли ¦
¦нимательской деятель-¦ ¦ (дохода)» ¦
¦ности и не относящихся¦ ¦ ¦
¦к объектам жилого фон-¦ ¦ ¦
¦да ¦ ¦ ¦
L----------------------+-----------------------+---------------------
Налог за использование природных
ресурсов (экологический налог)
Нормативная база: Закон от 23 декабря 1991 г. «О налоге за
использование природных ресурсов (экологический налог)»; Инструкция
о порядке исчисления и уплаты в бюджет налога за использование
природных ресурсов (экологического налога), утвержденная
постановлением Министерства по налогам и сборам от 11 июля 2002 г. №
72; постановление Совета Министров от 5 февраля 2002 г. № 146 «О
ставках экологического налога, лимитах используемых (изымаемых,
добываемых) природных ресурсов и допустимых выбросов (сбросов)
загрязняющих веществ».
Налогом облагаются объемы используемых (изымаемых, добываемых)
природных ресурсов; объемы переработанных нефти и нефтепродуктов;
объемы выводимых в окружающую среду выбросов (сбросов) загрязняющих
веществ.
Ставки налога за использование (изъятие, добычу) природных
ресурсов и за выбросы (сбросы) загрязняющих веществ в окружающую
среду устанавливаются Советом Министров по представлению специально
на то уполномоченных государственных органов.
ЖСК является плательщиком экологического налога при наличии
объекта обложения.
-----------------------T-----------------------T--------------------¬
¦ Содержание ¦ Дебет ¦ Кредит ¦
¦хозяйственной операции¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------------------+--------------------+
¦Начисление экологичес-¦86 «Целевое финансиро- ¦68 «Расчеты по нало-¦
¦кого налога ¦ вание» ¦гам и сборам», субс-¦
¦ ¦ ¦чет «Налоги и отчис-¦
¦ ¦ ¦ления, включаемые в ¦
¦ ¦ ¦себестоимость това- ¦
¦ ¦ ¦ров, продукции, ра- ¦
¦ ¦ ¦ бот, услуг» ¦
L----------------------+-----------------------+---------------------
Подоходный налог
Нормативная база: Закон от 21 декабря 1991 г. «О подоходном
налоге с физических лиц»; Инструкция о порядке исчисления и уплаты
подоходного налога с физических лиц, утвержденная постановлением
Министерства по налогам и сборам от 20 февраля 2002 г. № 16.
Плательщиками налога (налогоплательщиками) в соответствии с
Законом являются физические лица:
- граждане Республики Беларусь;
- иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно
находящиеся на территории Республики Беларусь. К иностранным
гражданам и лицам без гражданства, которые в целях настоящего Закона
рассматриваются как постоянно находящиеся на территории Республики
Беларусь, относятся иностранные граждане и лица без гражданства,
находящиеся на территории Республики Беларусь более 183 дней в
календарном году;
- иностранные граждане и лица без гражданства, которые не
относятся к постоянно находящимся на территории Республики Беларусь.
Объектом налогообложения является совокупный доход физических
лиц в денежной (денежных единицах Республики Беларусь и иностранной
валюте) и натуральной форме, полученный в течение календарного года.
Налог исчисляется и удерживается юридическими лицами,
являющимися источниками выплаты дохода, ежемесячно нарастающим
итогом с начала календарного года с суммы облагаемого дохода
физического лица, исчисленного как сумма дохода физического лица,
уменьшенная на доходы, перечисленные в ст. 3 Закона, по ставкам,
указанным в п. 1 ст. 6 Закона, с зачетом ранее удержанной суммы
налога.
В соответствии с подпунктом 1.10 п. 1 ст. 3 Закона не подлежат
налогообложению взносы (доли), возвращаемые физическим лицам при
прекращении строительства квартир и жилых домов, а также
возвращаемые паевые взносы в случае выбытия из членов жилищно-
строительных, гаражно-строительных кооперативов, в том числе и
проиндексированные.
Однако такие выплаты при прекращении строительства квартир
подлежат обложению подоходным налогом в порядке, установленном
главой 7 Закона, в случае, когда доходы физических лиц при
направлении их на строительство квартир освобождались от
налогообложения в соответствии с подпунктом 2.4 п. 2 ст. 3 Закона.
-----------------------T-----------------------T--------------------¬
¦ Содержание ¦ Дебет ¦ Кредит ¦
¦хозяйственной операции¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------------------+--------------------+
¦Начисление подоходного¦70 «Расчеты с персона- ¦68 «Расчеты по нало-¦
¦налога ¦ лом по оплате труда» ¦гам и сборам», субс-¦
¦ ¦ ¦чет «Налоги на дохо-¦
¦ ¦ ¦ ды физических лиц» ¦
L----------------------+-----------------------+---------------------
Чрезвычайный налог и обязательные отчисления
в государственный фонд содействия
занятости единым платежом
Нормативная база: Закон от 29 декабря 2003 г. «О бюджете
Республики Беларусь на 2004 год»; Инструкция о порядке исчисления,
сроках уплаты и представления налоговым органам налоговых деклараций
(расчетов) о суммах исчисленных чрезвычайного налога для ликвидации
последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС и обязательных
отчислений в государственный фонд содействия занятости в 2004 году
единым платежом, утвержденная постановлением Министерства по налогам
и сборам от 23 марта 2004 г. № 42.
Жилищно-строительные кооперативы, садоводческие товарищества,
содержащиеся за счет вступительных, паевых членских взносов граждан,
производят уплату единого платежа от фонда заработной платы,
исчисленного только за счет средств, полученных от осуществления
предпринимательской деятельности.
Объектом исчисления единого платежа является фонд заработной
платы. В 2004 году сохранялся состав фонда заработной платы для
исчисления обязательных отчислений в государственный фонд содействия
занятости и обложения чрезвычайным налогом, утвержденный
постановлением Совета Министров от 25 мая 2000 г. № 753.
От обязательных отчислений в фонд содействия занятости
освобождаются жилищно-строительные кооперативы, которые управляются
без привлечения штатных работников. Если же административный
персонал работает не на общественных началах, необходимо уплачивать
обязательные отчисления в фонд содействия занятости в размере 1
процента от фонда оплаты труда.
Обязательные страховые взносы в
Фонд социальной защиты населения
Нормативная база: Закон от 29 февраля 1996 г. «Об обязательных
страховых взносах в Фонд социальной защиты населения Министерства
труда и социальной защиты Республики Беларусь»; постановление Совета
Министров от 25 января 1999 г. № 115 «Об утверждении Перечня видов
выплат, на которые не начисляются взносы по государственному
социальному страхованию в Фонд социальной защиты населения
Министерства труда и социальной защиты».
Отчисления производятся в общеустановленном порядке.
-----------------------T-----------------------T--------------------¬
¦ Содержание ¦ Дебет ¦ Кредит ¦
¦хозяйственной операции¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------------------+--------------------+
¦Начисление отчислений¦86 «Целевое финансиро- ¦68 «Расчеты по нало-¦
¦в государственный фонд¦ вание» ¦гам и сборам», субс-¦
¦содействия занятости в¦ ¦чет «Налоги и отчис-¦
¦размере 1% от фонда¦ ¦ления, включаемые в ¦
¦оплаты труда ¦ ¦себестоимость това- ¦
¦ ¦ ¦ров, продукции, ра- ¦
¦ ¦ ¦ бот, услуг» ¦
L----------------------+-----------------------+---------------------
Земельный налог
Нормативная база: Закон от 18 декабря 1991 г. «О платежах за
землю»; Инструкция о порядке исчисления и уплаты платежей за землю
юридическими лицами, утвержденная постановлением Министерства по
налогам и сборам от 31 января 2004 г. № 21.
Земельным налогом облагаются земли:
сельскохозяйственного назначения;
населенных пунктов (городов, поселков городского типа и
сельских населенных пунктов);
промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения;
лесного фонда;
водного фонда.
Плательщиками земельного налога являются юридические и
физические лица (включая иностранные), которым земельные участки
предоставлены во владение, пользование либо в собственность.
Земельным налогом облагаются земли населенных пунктов
(городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов),
садоводческих товариществ и дачного строительства по ставкам,
установленным в приложении 2 к Закону. Например, ставка налога в г.
Минске составляет 15 031 тысяч рублей за 1 гектар в год.
В соответствии со ст. 18 Закона жилищно-строительные
кооперативы, жилищные кооперативы, жилищно-эксплуатационные,
коммунальные предприятия (объединения, организации), молодежные
жилищные комплексы, коллективы индивидуальных застройщиков
освобождаются от уплаты земельного налога в части площади земель,
приходящейся на граждан, имеющих право на льготы, предоставляемые на
основании ст. 19 Закона.
-----------------------T-----------------------T--------------------¬
¦ Содержание ¦ Дебет ¦ Кредит ¦
¦хозяйственной операции¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------------------+--------------------+
¦Начисление земельного¦86 «Целевое финансиро- ¦68 «Расчеты по нало-¦
¦налога ¦ вание» ¦гам и сборам», субс-¦
¦ ¦ ¦чет «Налоги и отчис-¦
¦ ¦ ¦ления, включаемые в ¦
¦ ¦ ¦себестоимость това- ¦
¦ ¦ ¦ров, продукции, ра- ¦
¦ ¦ ¦ бот, услуг» ¦
L----------------------+-----------------------+---------------------
Завершающим этапом бухгалтерского учета за отчетный период
является составление отчетной информации в соответствии с
постановлением Министерства финансов от 17 февраля 2004 г. № 16 «О
бухгалтерской отчетности организаций».
Таким образом, особенности организации бухгалтерского учета в
ЖСК определяются тем, что жилищно-строительные кооперативы, как
правило, не занимаются предпринимательской деятельностью и имеют ряд
льгот по налогам. По всем остальным операциям бухгалтерии ЖСК должны
руководствоваться общими для всех субъектов хозяйствования
нормативными правовыми актами.
(Согласовано: В.Е.ВАНКЕВИЧ,
начальник управления
методологии бухгалтерского
учета и отчетности Минфина;
В.А.ЕГОРОВ, заместитель
начальника главного управления
методологии налогообложения
организаций МНС;
В.А.КУРЬЯНОВИЧ,
заместитель начальника
управления налогообложения
физических лиц МНС)
24.01.2005 г.
Вестник-инфо, 2005 г., № 3, с.84 (опубликован - 24.01.2005)
