Индивидуальные     предприниматели     арендуют      помещение,
принадлежащее  ОАО  «Д  КБО». Каждый из них платит  разную  арендную
плату за 1 кв. метр площади внутри одного помещения.
     
     Вопрос:
     Есть   ли   фиксированные  ставки  за  1   кв.   метр   площади
арендованного помещения, и в каких пределах? (рег. № 0314-04/1)
     
     Ответ:
     Арендодателям  негосударственной  формы  собственности  порядок
определения  размера  арендной платы  при  сдаче  в  аренду  нежилых
помещений  не  установлен.  Они  могут  руководствоваться  ст.   585
Гражданского кодекса Республики Беларусь, которой предусмотрено, что
порядок,  условия  и  сроки  внесения  арендной  платы  определяются
договором    аренды.   Следовательно,   арендодатель    вправе    по
договоренности   сторон   установить   для   разных    арендодателей
неодинаковую арендную плату.
     Министерство экономики письмом от 4 сентября 2003г. № 18-02-01-
05/5801   рекомендовало  республиканским  органам   государственного
управления,    иным   государственным   организациям,    подчиненным
Правительству   Республики   Беларусь,  облисполкомам   и   Минскому
горисполкому, осуществляющим владельческий надзор, принять  решение,
обязывающее  организации с долей государственной  собственности  при
сдаче  в  аренду  зданий,  сооружений и помещений  руководствоваться
порядком сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений и определения
размеров  арендной  платы,  установленным  для  сдаваемых  в  аренду
зданий,   сооружений  и  помещений,  находящихся  в  государственной
собственности.  Данное решение принимается на наблюдательном  совете
через представителей государства в этих организациях.
     Таким  образом,  если  в ОАО «Д КБО» есть доля  государственной
собственности  и  на  наблюдательном совете  общества  было  принято
решение,  что   при  сдаче в аренду зданий, сооружений  и  помещений
необходимо  применять порядок, установленный  для зданий, сооружений
и  помещений,  находящихся в государственной собственности,  то  при
расчете   арендной  платы  следует руководствоваться  Положением  об
определении     размеров    арендной    платы    за    общественные,
административные   и   переоборудованные  производственные   здания,
сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности,
и  условиях  освобождения от арендной платы и  предоставления  их  в
безвозмездное  пользование, утвержденным  Указом  Президента  от  30
сентября  2002 г. № 495. При этом размер арендной платы  для  разных
арендаторов может быть различным, поскольку ее размер рассчитывается
с  применением коэффициентов, которые устанавливаются  в зависимости
от   целевого   использования  арендуемых   площадей   и   категорий
арендаторов.  Следует иметь в виду, что установление арендной  платы
ниже и выше расчетной не допускается.
     
                                                          К.Н.КУЦКО,
                                      начальник отдела использования
                                        нежилых помещений и арендных
                                    отношений Фонда государственного
                                              имущества Минэкономики


13.09.2004 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2004 г., № 33, с.58