Индивидуальные предприниматели арендуют помещение, принадлежащее ОАО Д КБО. Каждый из них платит разную арендную плату за 1 кв. метр площади внутри одного помещения. Есть ли фиксированные ставки за 1 кв. метр площади арендованного помещения и в каких пределах? (рег. № 0314-04/1)
Индивидуальные предприниматели арендуют помещение,
принадлежащее ОАО «Д КБО». Каждый из них платит разную арендную
плату за 1 кв. метр площади внутри одного помещения.
Вопрос:
Есть ли фиксированные ставки за 1 кв. метр площади
арендованного помещения, и в каких пределах? (рег. № 0314-04/1)
Ответ:
Арендодателям негосударственной формы собственности порядок
определения размера арендной платы при сдаче в аренду нежилых
помещений не установлен. Они могут руководствоваться ст. 585
Гражданского кодекса Республики Беларусь, которой предусмотрено, что
порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются
договором аренды. Следовательно, арендодатель вправе по
договоренности сторон установить для разных арендодателей
неодинаковую арендную плату.
Министерство экономики письмом от 4 сентября 2003г. № 18-02-01-
05/5801 рекомендовало республиканским органам государственного
управления, иным государственным организациям, подчиненным
Правительству Республики Беларусь, облисполкомам и Минскому
горисполкому, осуществляющим владельческий надзор, принять решение,
обязывающее организации с долей государственной собственности при
сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений руководствоваться
порядком сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений и определения
размеров арендной платы, установленным для сдаваемых в аренду
зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной
собственности. Данное решение принимается на наблюдательном совете
через представителей государства в этих организациях.
Таким образом, если в ОАО «Д КБО» есть доля государственной
собственности и на наблюдательном совете общества было принято
решение, что при сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений
необходимо применять порядок, установленный для зданий, сооружений
и помещений, находящихся в государственной собственности, то при
расчете арендной платы следует руководствоваться Положением об
определении размеров арендной платы за общественные,
административные и переоборудованные производственные здания,
сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности,
и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в
безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента от 30
сентября 2002 г. № 495. При этом размер арендной платы для разных
арендаторов может быть различным, поскольку ее размер рассчитывается
с применением коэффициентов, которые устанавливаются в зависимости
от целевого использования арендуемых площадей и категорий
арендаторов. Следует иметь в виду, что установление арендной платы
ниже и выше расчетной не допускается.
К.Н.КУЦКО,
начальник отдела использования
нежилых помещений и арендных
отношений Фонда государственного
имущества Минэкономики
13.09.2004 г.
Налоговый курьер предпринимателя, 2004 г., № 33, с.58