По     договору    подряда    наше    предприятие     выполняет
электромонтажные  работы  для заказчика. В  счет  выполненных  работ
предприятие  покупает  у  заказчика  квартиру  для  продажи   своему
работнику,  нуждающемуся  в улучшении жилищных  условий.  Оплата  за
квартиру от работника будет поступать частями.
     
     Вопрос:
     Как  правильно отразить в бухгалтерском учете данную  операцию,
и какие налоги следует уплатить? (рег. № 0497-04)
     
     Ответ:
     Для  определения  понятия  «товар»  в  целях  налогового  учета
необходимо  руководствоваться ст. 29 Налогового  кодекса  Республики
Беларусь  (Общая часть), в соответствии с которой товаром признается
имущество,  реализуемое либо предназначенное  для  реализации,  если
иное не установлено таможенным законодательством.
     Порядок    отражения   хозяйственных   операций    на    счетах
бухгалтерского учета установлен Типовым планом счетов бухгалтерского
учета   и   Инструкцией   по  применению   Типового   плана   счетов
бухгалтерского  учета,  утвержденными  постановлением   Министерства
финансов от 30 мая 2003 г. № 89, согласно которым для учета движения
товарно-материальных ценностей, приобретенных в качестве товаров для
реализации, используется счет 41 «Товары».
     Так   как   предприятие  приобретает  квартиру  для  дальнейшей
перепродажи,  то  для предприятия данная квартира является  товаром,
реализация  которого  подлежит  налогообложению  в  соответствии   с
законодательством.
     Согласно  подпункту 2.12 п. 2 ст. 3 Закона от 19  декабря  1991
г.   «О   налоге   на   добавленную  стоимость»   освобождаются   от
налогообложения  обороты  по  реализации  на  территории  Республики
Беларусь объектов жилищного фонда и работ по строительству и ремонту
объектов  жилищного  фонда. Таким образом, при  реализации  квартиры
физическому лицу НДС не исчисляется и не уплачивается.
     В  соответствии с п. 6 Инструкции о порядке исчисления,  сроках
уплаты   и  представления  налоговым  органам  налоговых  деклараций
(расчетов)  о  суммах  исчисленных  сбора  на  формирование  местных
целевых   бюджетных  жилищно-инвестиционных  фондов   и   сбора   на
финансирование   расходов,  связанных  с  содержанием   и   ремонтом
жилищного   фонда,   в   2004   году,  утвержденной   постановлением
Министерства по налогам и сборам от 29 марта 2004 г. № 47,  и  п.  6
Инструкции  о  порядке  исчисления, сроках  уплаты  и  представления
налоговым   органам   налоговых  деклараций  (расчетов)   о   суммах
исчисленных  сбора  в республиканский фонд поддержки  производителей
сельскохозяйственной продукции, продовольствия и  аграрной  науки  и
налога  с пользователей автомобильных дорог в дорожные фонды в  2004
году,  утвержденной постановлением Министерства по налогам и  сборам
от  29 марта 2004 г. № 48, налоговой базой у плательщиков независимо
от    организационно-правовой   формы,    осуществляющих    торговую
деятельность,  является  валовой  доход,  который  определяется  как
выручка реализованных товаров несобственного производства за вычетом
стоимости  их  приобретения, комиссионного оборота, сумм  налогов  и
сборов, отчислений, уплачиваемых от выручки от реализации товаров  в
соответствии с законодательством Республики Беларусь. Таким образом,
при  реализации квартиры физическому лицу в случае наличия  валового
дохода  последний является налогооблагаемой базой для целевых сборов
и республиканского единого платежа.
     В  соответствии  с  Типовым планом счетов бухгалтерского  учета
вышеназванные   хозяйственные   операции   в   бухгалтерском   учете
отражаются следующим образом:
-------------------------------------------------T--------T---------¬ 
¦       Содержание хозяйственной операции        ¦ Дебет  ¦ Кредит  ¦
+------------------------------------------------+--------+---------+ 
¦Отражение выручки от реализации строительно-мон-¦   62   ¦   90    ¦
¦тажных работ                                    ¦        ¦         ¦
+------------------------------------------------+--------+---------+ 
¦Отражение приобретения квартиры в счет выполнен-¦   41   ¦   60    ¦
¦ных  строительно-монтажных  работ для дальнейшей¦        ¦         ¦
¦ее перепродажи                                  ¦        ¦         ¦
+------------------------------------------------+--------+---------+ 
¦Отражение взаимозачета                          ¦   60   ¦   62    ¦
+------------------------------------------------+--------+---------+ 
¦Отражение выручки от реализации квартиры        ¦   73   ¦   90    ¦
+------------------------------------------------+--------+---------+ 
¦Списание покупной стоимости квартиры            ¦   90   ¦   41    ¦
+------------------------------------------------+--------+---------+ 
¦Начисление  оборотных  налогов  в случае наличия¦   90   ¦   68    ¦
¦валового дохода                                 ¦        ¦         ¦
+------------------------------------------------+--------+---------+ 
¦Поступление оплаты за реализованную квартиру    ¦   51   ¦   73    ¦
L------------------------------------------------+--------+---------- 
     
                                                        Е.И.МАРКОВА,
                                         аудитор, главный специалист
                                 (консультант) управления аудита РУП
                                     «Служба ведомственного контроля
                                            при Минстройархитектуры»
                                           (Согласовано: В.А.ЕГОРОВ,
                                              заместитель начальника
                                     главного управления методологии
                                    налогообложения организаций МНС;
                                                       В.Е.ВАНКЕВИЧ,
                                                начальник управления
                                          методологии бухгалтерского
                                         учета и отчетности Минфина)


10.01.2005 г.


Вестник-инфо, 2005 г., № 1, с.61 (опубликован - 10.01.2005)