12.  Индивидуальный предприниматель арендует помещение площадью
до  60 кв. м, находящееся в государственной собственности. Помещение
при  сдаче  в  аренду было не телефонизировано. Телефон в  помещении
установлен арендатором за свой счет.
     
     Вопрос:
     Сдаваемое  в  аренду  помещение необходимо   рассматривать  как
телефонизированное?
     При  определении ставки арендной платы за арендуемое  помещение
обязательно ли применение понижающего коэффициента?
     Какую   ответственность  несет  арендодатель  за   неприменение
понижающего коэффициента в течение  более трех лет?
     
     Ответ:
     Помещение считается не оборудованным телефонной связью, если  к
нему  не  подведен телефонный кабель и работающие  в  нем  работники
полностью  лишены возможности пользоваться телефонной  связью.  Если
арендатор   с  согласия арендодателя за счет собственных  средств  в
процессе  аренды установил телефон, то такое помещение  относится  к
телефонизированному и  коэффициент комфортности 0,9 не  применяется.
Отметим,   что  для  арендуемых  общественных,  административных   и
переоборудованных производственных зданий, сооружений  и  помещений,
находящихся   в   государственной   собственности,   Республиканской
комиссии  по  упорядочению  использования  административных  зданий,
сооружений,    производственных   площадей   и    других    объектов
государственной  собственности в протоколе заседания Республиканской
комиссии   от   26  ноября  2003  г.  №   17  даны   соответствующие
разъяснения.
     Применение  понижающего   коэффициента  к  базовой  ставке   за
арендуемое  помещение обязательно. При этом если имеются   основания
для  применения  нескольких коэффициентов, то необходимо   применять
все коэффициенты.
     Что   касается  ответственности  арендодателя  за  неприменение
понижающего  коэффициента в течение  более трех  лет,  то  арендатор
вправе  потребовать  возврата (возмещения)  ранее  полученной  части
дохода  арендодателям  в  части превышения размера  арендной  платы.
Данное  требование можно исполнить по договоренности  сторон  или  в
судебном порядке.
     
                                         К.Н.КУЦКО, начальник отдела
                                     использования нежилых помещений
                                   и арендных отношений департамента
                                       по управлению государственным
                                             имуществом Минэкономики


09.03.2004 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2004 г., № 9, с.55