Кроме  коммунальных  услуг арендодатель  предъявляет  к  оплате
арендатору  часть  эксплуатационных расходов по обслуживанию  здания
(заработная плата сантехника, электрика, сторожа, дворника).
     
     Вопрос:
     Являются  ли возмещаемые эксплуатационные расходы объектом  для
исчисления налога на добавленную стоимость? (рег. № 0783-04)
     
     Ответ:
     В  соответствии  с  подпунктом 6.3 п. 6  Инструкции  о  порядке
исчисления  и  уплаты налога на добавленную стоимость,  утвержденной
постановлением Министерства по налогам и сборам от 31 января 2004 г.
№ 16, в оборот по реализации, признаваемый объектом налогообложения,
не  включаются суммы расходов арендодателя по приобретению объектов,
подлежащие  возмещению арендатором, не включаемые в  сумму  арендной
платы.
     Положением  о порядке определения размеров арендной  платы  при
сдаче  в  аренду  производственных зданий, сооружений  и  помещений,
находящихся    в    республиканской   собственности,    утвержденным
постановлением  Министерства  экономики,  Министерства  финансов   и
Министерства  по налогам и сборам от 29 июля 2002 г.  №  165/104/78,
установлено,  что  арендная  плата,  рассчитанная  согласно  данному
Положению, включает в себя амортизационные отчисления, а  также  все
виды  налогов,  сборов  и  других обязательных  платежей  в  бюджет,
уплачиваемых   арендодателем  в  соответствии  с  законодательством.
Расходы  арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему  ремонту
производственных   зданий,  сооружений   и   помещений,   отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не  включаются
в   арендную   плату   и   оплачиваются  арендатором   отдельно   по
договоренности  сторон  на  основании фактических  расходов.  Оплата
данных   расходов   может   производиться  на   основании   отдельно
заключаемого между арендодателем и арендатором договора.
     Учитывая  изложенное,  если расходы,  возмещаемые  арендатором,
связаны   с   приобретением  объектов,  т.е.  услуги  по  содержанию
помещений  оказаны не самим арендодателем, а приобретены  у  третьих
лиц,   то   суммы  возмещения  этих  расходов  арендатором  объектом
налогообложения у арендодателя не являются.
     Если  такие расходы связаны с работами по содержанию сданных  в
аренду   помещений,  выполненными  самим  арендодателем   (например,
уборка,  охрана  помещений),  то их передача  арендатору  признается
оборотом  по  реализации  работ  (услуг)  и  облагается  налогом  на
добавленную   стоимость.   Соответственно   указанная   сумма    НДС
предъявляется к оплате арендаторам.
     При   этом  налоговая  база  рассчитывается  исходя  из  п.   9
вышеназванной Инструкции.
     
                                                          Н.Е.НЕХАЙ,
                                             главный государственный
                                                 налоговый инспектор
                                               управления косвенного
                                                 налогообложения МНС
                                         (Согласовано: А.В.НЕДОСТУП,
                                              заместитель начальника
                                               управления косвенного
                                                налогообложения МНС)


13.09.2004 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 33, с.78