СПОРЫ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ, ВЫТЕКАЮЩИЕ ИЗ ДОГОВОРА
              НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПОДВЕДОМСТВЕННЫ СУДУ

           Постановление Президиума Брестского областного суда
                          21 сентября 2001 г.

                (Судовы веснiк, 2002 г., N 1, стр.48)

                            (Извлечение)

     О.   в   заявлении   суду   указала,  что  является   нанимателем
двухкомнатной  квартиры,  которая  требует  капитального   ремонта   и
непригодна для проживания. Ссылаясь на то, что наймодатель - Брестский
горисполком  не  выполняет  обязанностей,  предусмотренных  договором,
просила  суд  обязать его предоставить ей другое  жилое  помещение  на
условиях  ранее  заключенного договора найма  и  взыскать  компенсацию
морального вреда.
     Судом  Ленинского района г. Бреста производство по делу  в  части
заявленных  требований  о предоставлении жилого  помещения  прекращено
ввиду  неподведомственности данного спора суду. В иске  о  компенсации
морального  вреда  и  взыскании расходов по проведению  экспертизы  О.
отказано.
     Судебной  коллегией  по  гражданским делам Брестского  областного
суда  решение районного суда отменено с вынесением по делу  нового:  о
частичном  удовлетворении требований истицы о  компенсации  морального
вреда  и  взыскании с жилищно-ремонтного эксплуатационного  управления
Брестского   горисполкома  судебных  расходов  по  делу.   Определение
районного   суда   о  прекращении  производства  по   делу   оставлено
кассационной инстанцией без изменения.
     По  протесту  заместителя Председателя Верховного Суда  президиум
Брестского областного суда 21 сентября 2001 г. отменил состоявшиеся по
делу  судебные  постановления, направив  дело  на  новое  рассмотрение
исходя из следующего.
     Прекращая производство по делу в части заявленных О. требований о
предоставлении  жилого помещения, суд, ссылаясь на ст.53  ЖК,  указал,
что данный спор не подлежит рассмотрению в судах.
     Вывод  суда  не  основан на законе. Пунктом 1  Типового  договора
найма  жилого  помещения в домах государственного  жилищного  фонда  в
Республике  Беларусь,  утвержденного постановлением  Совета  Министров
Республики  Беларусь  8  сентября 1999 г. N 1399,  предусмотрено,  что
наймодатель   предоставляет  нанимателю  и  членам  его  семьи   жилое
помещение,   пригодное  для  проживания  и  находящееся  в   исправном
состоянии. Споры, возникающие между сторонами по настоящему  договору,
разрешаются  уполномоченными  на  то  органами  в  соответствии  с  их
компетенцией или судом (п.8).
     Из материалов дела видно, что О. являлась нанимателем квартиры  в
доме,  построенном в 1925 году. Квартира расположена в мансарде, кухня
без   естественного   освещения.  В  1990  году  решением   Брестского
горисполкома   квартира   признана   не   соответствующей   санитарно-
техническим  требованиям. При ее обследовании в 1999 году установлено,
что в одной из комнат произошло обрушение потолочного настила. В связи
с   этими   обстоятельствами   заключением  комиссионной   комплексной
строительно-технической   экспертизы   занимаемая   истицей   квартира
признана  непригодной для проживания, указана необходимость проведения
капитального ремонта.
     Поскольку   истица   как  наниматель  жилого   помещения   лишена
возможности пользоваться предоставленной ей жилой площадью и в связи с
невыполнением наймодателем обязанностей по договору найма  она  вправе
обратиться с иском в суд о понуждении к выполнению договора  найма,  в
том числе и путем предоставления другого жилого помещения.
     Заявленный спор о предоставлении   жилого помещения   и    защите
жилищных прав     носит     гражданско-правовой    характер,   поэтому
подведомствен суду.