ПИСЬМО ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
                    16 января 2004 г. № 03-24/95
     
     Высший   Хозяйственный  Суд  Республики  Беларусь,   рассмотрев
запрос   о  государственной  регистрации  договора  аренды   здания,
сообщает следующее.
     Государственная   регистрация   договора   аренды   недвижимого
имущества  (далее  -  договор  аренды)  является  юридическим  актом
признания  и  подтверждения  государством ограничения  (обременения)
прав    на   здание,   сооружение,   нежилое   помещение   арендными
обязательствами  в  соответствии с Гражданским  кодексом  Республики
Беларусь  (далее - ГК РБ) и иными актами законодательства Республики
Беларусь.
     Договор  аренды,  заключенный на  срок  более  одного  года,  в
соответствии   с   пунктом  вторым  статьи  580   ГК   РБ   подлежит
государственной    регистрации,    если    иное    не    установлено
законодательными актами. Договор аренды, заключенный на  срок  менее
одного  года  не требует государственной регистрации в  силу  пункта
второго статьи 622 ГК РБ.
     В  соответствии  со  статьей 1138 ГК РБ  Кодекс  применяется  к
отношениям, возникшим после 01.07.1999 г., и обратной силы не имеет.
     Договор  аренды, заключенный до 01.07.1999 г. (дата  вступления
в  силу  ГК  РБ), не нуждается в государственной регистрации  как  и
изменения, внесенные в такой договор независимо от времени  внесения
изменений.
     Работая  по  старому договору, стороны вправе,  но  не  обязаны
регистрировать  настоящий договор. Но если  все-таки  по  соглашению
сторон  договор, заключенный до вступления в силу нового ГК РБ,  был
зарегистрирован,  то  и  последующие  изменения,  вносимые  в  такой
договор, подлежат государственной регистрации и считаются внесенными
с момента их государственной регистрации.
     Кроме  того,  в  дополнительном соглашении к  договору  аренды,
которым вносятся необходимые изменения, стороны не вправе определять
регистрировать   либо  не  регистрировать  в  дальнейшем   возможные
изменения  в  договор аренды, поскольку требование о государственной
регистрации закреплено законодательно.
     В  целях  приведения законодательства в соответствие с  ГК  РБ,
вступившим в силу с 1 июля 1999 года, а также упорядочения  арендных
правоотношений  20  сентября 2000 года Советом Министров  Республики
Беларусь  принято  постановление № 1452 "Об  утверждении  Временного
положения  о  порядке государственной регистрации  договоров  аренды
зданий,  сооружений, нежилых помещений", в котором определен порядок
государственной  регистрации договоров  аренды  (субаренды)  зданий,
сооружений,  нежилых  помещений независимо от  формы  собственности,
вносимых  в эти договоры изменений, а также осуществления записей  в
книге  государственной  регистрации в связи с прекращением  действия
договоров аренды.
     
Заместитель Председателя                                Л.Г.КОЗЫРЕВА