Документ зарегистрирован в НРПА 07.05.2004 №8/10950
 
       ПОСТАНОВЛЕНИЕ КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ, ГЕОДЕЗИИ
       И КАРТОГРАФИИ ПРИ СОВЕТЕ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
                       6 апреля 2004 г. № 12

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О НАЗНАЧЕНИИ И ТРЕБОВАНИЯХ
К ПРОВЕДЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОВЕРКИ
ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

        [Изменения и дополнения:
            Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и
         картографии при Совете Министров от 17 июня 2004  г.  №  30
         (зарегистрировано  в  Национальном  реестре  - № 8/11181 от
         01.07.2004 г.);
            Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и
         картографии при Совете Министров от 29 октября 2004 г. № 46
         (зарегистрировано  в  Национальном  реестре  - № 8/11653 от
         05.11.2004 г.);
            Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и
         картографии при Совете  Министров  от 14 января 2005 г. № 3
         (зарегистрировано  в  Национальном  реестре  - № 8/12024 от
         20.01.2005 г.)].

     В целях реализации положений Закона Республики Беларусь  от  22
июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним" Комитет по земельным ресурсам, геодезии
и картографии при Совете Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     Утвердить прилагаемую Инструкцию о назначении и  требованиях  к
проведению   технической  инвентаризации  и  проверки  характеристик
недвижимого имущества.

Председатель                                            Г.И.Кузнецов

                                              УТВЕРЖДЕНО
                                              Постановление Комитета
                                              по земельным ресурсам,
                                              геодезии и картографии
                                              при Совете Министров
                                              Республики Беларусь
                                              06.04.2004 № 12

ИНСТРУКЦИЯ
о назначении и требованиях к проведению технической
инвентаризации и проверки характеристик
недвижимого имущества

     1. Инструкция    о   назначении  и  требованиях  к   проведению
технической  инвентаризации  и  проверки  характеристик  недвижимого
имущества  (далее  -  Инструкция)  разработана  на  основании Закона
Республики  Беларусь  от  22  июля  2002  года  "О   государственной
регистрации  недвижимого  имущества,  прав  на  него и сделок с ним"
(Национальный  реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., №
87,  2/882)  и  определяет цели, основания назначения и требования к
проведению  технической  инвентаризации  и  проверки   характеристик
следующих  видов  объектов  недвижимого  имущества, расположенных на
территории Республики Беларусь:
     капитальных строений (зданий,  сооружений), в том числе жилых и
нежилых зданий,  сооружений благоустройства, инженерных сооружений и
сетей;
     незавершенных законсервированных капитальных строений;
     изолированных жилых и нежилых помещений.
     2. Для целей настоящей Инструкции применяются следующие понятия
и их определения:
     техническая инвентаризация  недвижимого   имущества   -   сбор,
установление   и  обработка  сведений  о  наличии,  местонахождении,
составе,  площади и  других  характеристиках,  состоянии,  стоимости
недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого
имущества в натуре;
     проверка характеристик  недвижимого  имущества  -  обследование
фактического  состояния  объектов  недвижимого  имущества  и  сверка
соответствия  их  фактического состояния с данными инвентарного дела
соответствующего объекта недвижимого  имущества  и  данными  единого
государственного  регистра  недвижимого  имущества,  прав  на него и
сделок с ним.
     3. Техническая    инвентаризация    и  проверка   характеристик
недвижимого    имущества    осуществляются    республиканской      и
территориальными    организациями  по  государственной   регистрации
недвижимого  имущества,  прав  на  него  и  сделок  с  ним  (далее -
организации    по    государственной    регистрации)  по   заявлению
собственника недвижимого имущества, обладателя иных прав в отношении
недвижимого  имущества,  лица,  претендующего на приобретение прав в
отношении недвижимого имущества (далее - заявитель).
     Территориальные  организации  по  государственной   регистрации
проводят    техническую  инвентаризацию  и  проверку   характеристик
объектов    недвижимого    имущества,   находящихся  на   территории
соответствующего  регистрационного  округа,  за исключением объектов
специального  назначения.  Техническую  инвентаризацию  и   проверку
характеристик    объектов    специального    назначения     проводит
республиканская организация по государственной регистрации.
     4. Техническая    инвентаризация    и  проверка   характеристик
недвижимого имущества осуществляются за счет средств заявителей.
     5. Регистратор организации по государственной регистрации имеет
право    назначить    техническую    инвентаризацию   или   проверку
характеристик недвижимого имущества с целью установления (уточнения)
сведений  о  наличии, местонахождении, составе, состоянии, площади и
других   характеристиках  недвижимого  имущества,  необходимых   для
совершения регистрационных действий.
     6. Технической    инвентаризации    подлежат  вновь   созданные
капитальные    строения,   изолированные  помещения,   незавершенные
законсервированные   капитальные  строения,  в  том  числе   объекты
недвижимого имущества, образованные в результате раздела или слияния
капитальных    строений    и  изолированных  помещений,   вычленения
изолированного  помещения  из  капитального  строения, реконструкции
капитального  строения,  а  также  объекты  недвижимого   имущества,
техническая инвентаризация которых не производилась.
     7.  Проверка   характеристик  недвижимого  имущества   является
обязательной:
     если   с  момента  последней  технической  инвентаризации   или
проверки характеристик жилых зданий и изолированных помещений прошло
более полутора лет;
     если   с  момента  последней  технической  инвентаризации   или
проверки  характеристик  нежилых  зданий, сооружений и изолированных
помещений прошло более трех лет;
     если   с  момента  последней  технической  инвентаризации   или
проверки   характеристик  недвижимого  имущества  не  прошел   срок,
установленный  во  втором  или  третьем абзаце настоящего пункта, но
имеется  сообщение  местного  исполнительного  и   распорядительного
органа  или  других  государственных  органов  о несанкционированном
самовольном    строительстве,    реконструкции,      перепланировке,
разрушении, сносе недвижимого имущества;
     в  других случаях, предусмотренных законодательством Республики
Беларусь. 
         ___________________________________________________________
         Пункт 7  -  в  редакции постановления Комитета по земельным
         ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров от 29
         октября  2004  г.  №  46  (зарегистрировано  в Национальном
         реестре - № 8/11653 от 05.11.2004 г.)

            7. Проверка характеристик недвижимого имущества является
         обязательной, если:
            с момента  последней  технической   инвентаризации   или
         проверки  характеристик  недвижимого имущества прошло более
         шести месяцев;
            с момента   последней   технической  инвентаризации  или
         проверки характеристик недвижимого имущества  прошло  менее
         шести    месяцев,    но    имеется    сообщение    местного
         исполнительного  и  распорядительного  органа  или   других
         государственных  органов  о несанкционированном самовольном
         строительстве,  реконструкции,  перепланировке, разрушении,
         сносе недвижимого имущества;
            в других случаях, предусмотренных законодательством.
         ___________________________________________________________
         Пункт 7 - с изменениями, внесенными постановлением Комитета
         по  земельным  ресурсам,  геодезии и картографии при Совете
         Министров от 17 июня  2004  г.  №  30  (зарегистрировано  в
         Национальном реестре - № 8/11181 от 01.07.2004 г.)

            7. Проверка характеристик недвижимого имущества является
         обязательной, если:
            с момента   последней   технической  инвентаризации  или
         проверки характеристик недвижимого имущества  прошло  более
         одного года;
            с момента  последней  технической   инвентаризации   или
         проверки  характеристик  недвижимого имущества прошло менее
         одного года,  но имеется сообщение местного исполнительного
         и   распорядительного  органа  или  других  государственных
         органов о  несанкционированном  самовольном  строительстве,
         реконструкции,     перепланировке,     разрушении,    сносе
         недвижимого имущества;
            в других случаях, предусмотренных законодательством.
         ___________________________________________________________

     7-1.  При   назначении  регистратором  проверки   характеристик
многоквартирного  жилого  дома  или общежития проверка характеристик
проводится  только в отношении вспомогательных помещений жилого дома
или помещений бытового и общественного обслуживания общежития.
     Проверка характеристик недвижимого имущества не проводится:
     при государственной    регистрации    прекращения    прав    на
многоквартирный   жилой   дом    в    случае    отчуждения    бывшим
правообладателем дома всех квартир в нем;
     при государственной регистрации сделки и (или)  перехода  права
на  ранее  зарегистрированное  в  соответствии  с  законодательством
Республики   Беларусь   капитальное   строение,    находившееся    в
государственной  собственности  и неэффективно используемое,  если в
договоре  или  решении  о  безвозмездной   передаче   указано,   что
капитальное  строение приобретается для использования приобретателем
после его реконструкции или реставрации;
     при государственной  регистрации  сделки и (или) перехода права
на  ранее  зарегистрированное  в  соответствии  с  законодательством
Республики   Беларусь  капитальное  строение,  которое  находится  в
состоянии реконструкции или реставрации, проводимой в соответствии с
законодательством Республики Беларусь. 
         ___________________________________________________________
         Часть вторая пункта 7-1 - в редакции постановления Комитета
         по  земельным  ресурсам,  геодезии и картографии при Совете
         Министров от 14 января 2005  г.  №  3  (зарегистрировано  в
         Национальном реестре - № 8/12024 от 20.01.2005 г.)

            При государственной   регистрации  прекращения  прав  на
         многоквартирный  жилой  дом  в  случае  отчуждения   бывшим
         правообладателем   дома   всех   квартир   в  нем  проверка
         характеристик недвижимого имущества не проводится.
         ___________________________________________________________
         Инструкция дополнена пунктом 7-1 постановлением Комитета по
         земельным  ресурсам,  геодезии  и  картографии  при  Совете
         Министров от 29 октября 2004 г.  № 46  (зарегистрировано  в
         Национальном реестре - № 8/11653 от 05.11.2004 г.)
         ___________________________________________________________

     8. Назначение  регистратором  технической  инвентаризации   или
проверки    характеристик   недвижимого  имущества  производится   в
следующем порядке:
     принятие  решения  о  назначении технической инвентаризации или
проверки характеристик недвижимого имущества;
     приостановление  регистрационных  действий  на  срок  не  более
одного месяца;
     уведомление  лица, обратившегося за совершением регистрационных
действий  в отношении недвижимого имущества, прав на него и сделок с
ним,  о  приостановлении  регистрационных  действий в соответствии с
пунктом  5  статьи  35 Закона Республики Беларусь "О государственной
регистрации  недвижимого  имущества,  прав на него и сделок с ним" и
необходимости  проведения  технической  инвентаризации  или проверки
характеристик недвижимого имущества и подачи заявления на выполнение
этих работ.
     9. Проведение    технической    инвентаризации    и    проверки
характеристик недвижимого имущества предусматривает:
     принятие  уполномоченными лицами организации по государственной
регистрации  заявления  на проведение технической инвентаризации или
проверки   характеристик  недвижимого  имущества.  Если   заявителем
является  юридическое  лицо,  то  на основании заявления между ним и
организацией  по  государственной регистрации заключается договор на
проведение  технической  инвентаризации  или  проверки характеристик
недвижимого имущества;
     оплату работ или внесение аванса заявителем;
     сообщение  заявителю  даты  проведения обследования (измерений)
недвижимого  имущества,  а  также срок выдачи итогового технического
документа    (технического    паспорта,    ведомости     технических
характеристик недвижимого имущества или иных технических документов,
подготовленных по заявлению);
     выполнение  работ  по  технической  инвентаризации или проверке
характеристик недвижимого имущества;
     внесение  информации  об  объекте  недвижимого имущества в базу
данных реестра характеристик недвижимого имущества;
     приемку выполненных работ и по выбору заявителя выдачу итоговых
технических  документов  заявителю  или  регистратору,  назначившему
техническую  инвентаризацию  или  проверку характеристик недвижимого
имущества.
     10. Заявление   на  проведение  технической  инвентаризации   и
проверки характеристик недвижимого имущества должно содержать:
     идентификационные сведения о заявителе;
     адрес   (местонахождение)  и  назначение  объекта   недвижимого
имущества;
     вид работ, которые просит выполнить заявитель;
     наименование итогового технического документа;
     обязательство    по    обеспечению  доступа  для   специалистов
организации  по  государственной  регистрации  на объект недвижимого
имущества;
     обязательство  об  оплате  выполненных  работ  по   технической
инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества.
     К заявлению прилагаются:
     документы, содержащие идентификационные сведения о заявителе;
     разрешение    на    строительство    (ремонт,    реконструкцию,
реставрацию),  выданное  местным  исполнительным  и распорядительным
органом*;
     проектная документация, утвержденная в установленном порядке*;
     акт приемки в эксплуатацию (если объект введен  в  эксплуатацию
до проведения технической инвентаризации)*;
     технический  паспорт  или  ведомость  технических характеристик
соответствующего    объекта  недвижимого  имущества  (при   проверке
характеристик недвижимого имущества);
     справка    о  первоначальной  (балансовой)  стоимости   объекта
недвижимого имущества, если заявителем является юридическое лицо (по
требованию организации по государственной регистрации);
     документ,   содержащий  сведения  о  годе  постройки  и   (или)
реконструкции    объекта  недвижимого  имущества,  если   заявителем
является    юридическое    лицо    (по  требованию  организации   по
государственной регистрации).
______________________________
     *Документы представляются  при технической инвентаризации вновь
созданного (образованного,  измененного) в результате строительства,
реконструкции, реставрации  капитального строения или изолированного
помещения. 
         ___________________________________________________________
         Пункт 10  -  с   изменениями,   внесенными   постановлением
         Комитета по земельным ресурсам,  геодезии и картографии при
         Совете Министров от 17 июня 2004 г.  № 30 (зарегистрировано
         в Национальном реестре - № 8/11181 от 01.07.2004 г.)

            10. Заявление на проведение технической инвентаризации и
         проверки   характеристик   недвижимого   имущества   должно
         содержать:
            идентификационные сведения о заявителе;
            адрес (местонахождение) и назначение объекта недвижимого
         имущества;
            вид работ, которые просит выполнить заявитель;
            наименование итогового технического документа;
            обязательство по  обеспечению  доступа  для специалистов
         организации  по  государственной  регистрации   на   объект
         недвижимого имущества;
            обязательство об оплате выполненных работ по технической
         инвентаризации   или   проверке  характеристик  недвижимого
         имущества.
            К заявлению прилагаются:
            документы, содержащие   идентификационные   сведения   о
         заявителе;
            письменное согласие лиц,  в собственности, хозяйственном
         ведении,    оперативном    управлении   или   доверительном
         управлении  которых   находятся   соответствующие   объекты
         недвижимого   имущества,  если  заявителем  является  лицо,
         претендующее на приобретение прав в  отношении  недвижимого
         имущества;
            разрешение на  строительство   (ремонт,   реконструкцию,
         реставрацию),    выданное    местным    исполнительным    и
         распорядительным органом*;
            проектная документация,   утвержденная  в  установленном
         порядке*;
            акт приемки   в   эксплуатацию  (если  объект  введен  в
         эксплуатацию до проведения технической инвентаризации)*;
            технический паспорт     или     ведомость    технических
         характеристик    соответствующего    объекта    недвижимого
         имущества    (при    проверке   характеристик   недвижимого
         имущества);
            справка о  первоначальной (балансовой) стоимости объекта
         недвижимого имущества, если заявителем является юридическое
         лицо   (по   требованию   организации   по  государственной
         регистрации);
            документ, содержащий  сведения  о годе постройки и (или)
         реконструкции   объекта   недвижимого    имущества,    если
         заявителем   является   юридическое   лицо  (по  требованию
         организации по государственной регистрации).
            ______________________________
            *Документы представляются при технической инвентаризации
         вновь созданного (образованного,  измененного) в результате
         строительства,  реконструкции,   реставрации   капитального
         строения или изолированного помещения.
         ___________________________________________________________

     11. В  случае  невозможности  получения  доступа   специалистов
организации  по  государственной  регистрации  на объект технической
инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества (его
части)  организация  по  государственной  регистрации  имеет   право
приостановить  производство  работ  на  срок  до  одного  месяца  до
предоставления   доступа,  либо  прекратить  производство  работ   и
расторгнуть  в  установленном  законодательством  порядке  договор с
заявителем, являющимся юридическим лицом, либо отказать в выполнении
работ заявителю - физическому лицу.