Вопрос:
     Можно  ли заключить договор с физическим лицом, не состоящим  в
штате   предприятия,  по  безвозмездной  аренде   оборудования   для
производства товара? Как правильно учитывать в бухгалтерском учете и
подлежит  ли  переоценке это оборудование? Следует ли  уплачивать  в
бюджет налог на недвижимость по этому оборудованию? (рег. № 0208-05)
     
     Ответ:
     В  соответствии  со  ст. 577  Гражданского  кодекса  Республики
Беларусь  (далее  -  ГК)  по договору аренды (имущественного  найма)
арендодатель   (наймодатель)   обязуется   предоставить   арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное пользование.
     Аренду  следует отличать от сходных правоотношений.  Близким  к
договору  аренды является договор ссуды (безвозмездного пользования)
(ст.ст.  643-655 ГК). Основным отличием договора аренды от  договора
ссуды  является то, что по договору аренды всегда взимается арендная
плата, т.е. данный договор всегда является возмездным, а по договору
ссуды имущество передается в пользование без взимания платы.
     Следовательно,   предприятие  намеревается  заключить   договор
ссуды (безвозмездного пользования), а не договор аренды.
     Согласно  ст. 643  ГК  по договору  безвозмездного  пользования
(договору  ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать  или
передает  вещь в безвозмездное временное пользование другой  стороне
(ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же  вещь  в  том
состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа  или
в состоянии, обусловленном договором.
     В   соответствии   со  ст. 644  ГК  право   передачи   вещи   в
безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным  лицам,
управомоченным    на   то   законодательством   или   собственником.
Коммерческая   организация   не  вправе   передавать   имущество   в
безвозмездное   пользование   лицу,  являющемуся   ее   учредителем,
участником,   руководителем,  членом  ее  органов   управления   или
контроля.
     Исходя    из   вышеизложенного   законодательством   Республики
Беларусь  не  установлено  ограничений  на  заключение  предприятием
договора  безвозмездного пользования (ссуды) с физическим лицом,  не
состоящим в штате предприятия, как со ссудодателем.
     Согласно   Инструкции  по  применению  Типового  плана   счетов
бухгалтерского   учета,  утвержденной  постановлением   Министерства
финансов от 30 мая 2003 г. № 89, объект основных средств, полученный
в  аренду,  учитывается  на  забалансовом  счете  001  «Арендованные
основные средства» по стоимости, указанной в договоре.
     Поскольку   нормативными   актами   Республики   Беларусь    не
предусмотрен     порядок     бухгалтерского     учета     полученных
ссудополучателем   основных  средств  по   договору   безвозмездного
пользования, предприятию можно учитывать полученное оборудование  на
счете 001 «Арендованные основные средства» как арендованные основные
средства,  так  как  договоры аренды и ссуды  схожи  между  собой  в
правоотношениях.
     Пунктом 3 Инструкции о порядке переоценки  основных средств  по
состоянию   на   1   января  2005  г.,  утвержденной  постановлением
Министерства  статистики и анализа от 24  декабря  2004  г.  №  231,
определено,   что   переоценке  подлежат  все   основные   средства,
числящиеся  на  балансе организации, независимо от  их  технического
состояния  (в том числе самортизированные), как действующие,  так  и
находящиеся   в   ремонте,   запасе,  на   консервации,   в   стадии
модернизации,  реконструкции, частичной ликвидации,  дооборудования,
достройки,  основные  средства, сданные в аренду  или  безвозмездное
пользование, - здания, сооружения, передаточные устройства,  рабочие
и  силовые  машины  и  оборудование,  измерительные  и  регулирующие
приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства,
инструмент,    производственный   и   хозяйственный   инвентарь    и
принадлежности,  рабочий  скот и животные  основного  стада,  прочие
основные средства.
     Переоценка   основных  средств,  сданных  в   аренду   либо   в
безвозмездное    пользование,   осуществляется    организацией,    в
бухгалтерском балансе которой числится это имущество:
     арендатором - по основным средствам, взятым в аренду  с  правом
выкупа  и  числящимся у арендатора по счету 01 «Основные  средства»,
субсчету «Основные средства, полученные в аренду (лизинг)»;
     арендодателем  - по основным средствам, сданным  в  аренду  без
права  выкупа  и  числящимся у арендодателя по  счету  03  «Доходные
вложения в материальные ценности».
     Выбор   одного   из   методов  переоценки   осуществляется   по
согласованию  с  другой  стороной  договора  аренды,  безвозмездного
пользования.
     Таким  образом, поскольку предприятие получает оборудование  по
договору  безвозмездного  пользования без  права  выкупа,  последнее
должно  числиться на балансе ссудодателя. Следовательно,  переоценку
оборудования должен проводить ссудодатель в случае, если он является
юридическим лицом.
     Согласно  п. 6 Инструкции о порядке исчисления и уплаты  налога
на    недвижимость   организациями,   утвержденной    постановлением
Министерства  по  налогам и сборам от 31 января  2004  г.  №  14  (с
изменениями  и  дополнениями)  (далее -  Инструкция),  со  стоимости
основных  средств,  ввезенных на территорию Республики  Беларусь  по
договорам аренды и другим договорам с иностранными юридическими  или
физическими   лицами,   предусматривающим   вовлечение    ввезенного
имущества  в  гражданский оборот, налог уплачивается  независимо  от
условий договора лицом, использующим ввезенное имущество.
     В  соответствии  с  п.  7  Инструкции со  стоимости  арендуемых
основных средств, расположенных на территории Республики Беларусь  и
находящихся в собственности (владении) у иностранных юридических или
физических лиц, уплата налога производится арендатором.
     Пунктом  9  Инструкции установлено, что со  стоимости  основных
средств  (за  исключением жилых домов, садовых домиков,  дач,  жилых
помещений  (квартир,  комнат),  надворных  построек,  гаражей,  иных
зданий  и  строений,  возмездно арендованных у  физических  лиц,  не
состоящих   в   штате  организации,  плательщиком  налога   является
организация (арендатор).
     Таким  образом, не облагается налогом на недвижимость стоимость
основных  средств, находящихся в пользовании организации по договору
безвозмездного пользования имуществом с физическим лицом, являющимся
резидентом  Республики Беларусь. Однако, если имущество  ввезено  по
договору    безвозмездного   пользования    с    физическим    лицом
(ссудодателем) - нерезидентом Республики Беларусь либо оно находится
на  территории  Республики Беларусь, но в собственности  нерезидента
Республики   Беларусь,  налог  на  недвижимость  обязан   уплачивать
ссудополучатель - резидент Республики Беларусь.
     
                                        О.Д.ПОДВЕРБНАЯ, директор ООО
                                        «Дикса Инвестаудит», аудитор
                                         (Согласовано: А.В.КРУПНОВА,
                                              заместитель начальника
                                              управления методологии
                                              бухгалтерского учета и
                                                  отчетности Минфина


05.09.2005 г.


Вестник-инфо, 2005 г., № 32, с.87 (опубликован - 05.09.2005)