Предприятие  имеет  на  своей территории здание  для  подсобных
производственных нужд. Построено здание неизвестно когда и как и  на
балансе  не  числится. Завод-банкрот распродает  основные  средства.
Чтобы указанное здание продать, следует поставить его на баланс, для
чего  независимый  эксперт должен определить его  стоимость,  износ.
Требуется сделать техпаспорт на здание.
     
     Вопрос:
     Как  отразить  указанные  операции в бухгалтерском учете? (рег.
№ 0231-05)
     
     Ответ:
     Согласно   Закону   от  22  июля  2002  г.  «О  государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»  все
сделки  с  недвижимым имуществом могут проводиться только после  его
государственной  регистрации и, в свою  очередь,  являются  объектом
государственной регистрации.
     В  соответствии с п.3.3 Методических указаний по инвентаризации
имущества  и  финансовых  обязательств,  утвержденных  Министерством
финансов 2 декабря 1995 г. № 54, при выявлении объектов, не принятых
на  учет,  а  также объектов, по которым в регистрах  бухгалтерского
учета  отсутствуют или указаны неправильные данные,  характеризующие
их,   комиссия  должна  включить  в  опись  правильные  сведения   и
технические  показатели  по этим объектам. Например,  по  зданиям  -
указать их назначение, основные материалы, из которых они построены,
объем (по наружному или внутреннему обмеру), площадь (общая полезная
площадь),  число  этажей (без подвалов, полуподвалов  и  т.д.),  год
постройки и др.
     Оценка  выявленных инвентаризацией неучтенных  объектов  должна
быть  произведена  с  учетом  рыночных цен,  а  износ  определен  по
действительному  техническому  состоянию  объектов   с   оформлением
сведений об оценке и износе соответствующими актами.
     Основные   средства  вносятся  в  описи  по   наименованиям   в
соответствии с основным назначением объекта.
     Выявленные   при   инвентаризации  излишки   основных   средств
подлежат   в   соответствии  с  решением  руководителя  коммерческой
организации  оприходованию по рыночной стоимости на дату  проведения
инвентаризации.  Соответствующие суммы  в  коммерческой  организации
рассматриваются  как  внереализационные  доходы   и   относятся   на
финансовые результаты следующими записями:
     
     Д-т 08 «Вложения   во   внеоборотные  активы»  -   оприходованы
             излишки основных средств
     К-т 92, субсчет «Внереализационные доходы»
     
     Д-т 01 «Основные средства»
     К-т 08 «Вложения во внеоборотные активы»
     
     Услуги   независимого  эксперта  по  оценке  стоимости  здания,
услуги  БТИ  по  оформлению  техпаспорта  на  здание  относятся   на
увеличение   стоимости  здания  (согласно   п.   7   Инструкции   по
бухгалтерскому  учету основных средств, утвержденной  постановлением
Министерства  финансов  от 12 декабря 2001  г.  №  118,  в  редакции
постановления от 26 декабря 2003 г. № 183):
     
     Д-т 08 «Вложения  во внеоборотные активы» - оказаны  услуги  по
             оценке здания, по оформлению техпаспорта
     К-т 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»
         76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
         
     Д-т 18 «Налог   на   добавленную  стоимость  по   приобретенным
             товарам,  работам, услугам» - НДС по оказанным  услугам
             оценки здания, оформления техпаспорта
     К-т 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»
         76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
     
                                                     И.М.АРСЕНТЬЕВА,
                                                             аудитор
                                          Согласовано: А.В.КРУПНОВА,
                                              заместитель начальника
                                              управления методологии
                                              бухгалтерского учета и
                                                  отчетности Минфина


12.09.2005 г.


Вестник-инфо, 2005 г., № 33, с.82 (опубликован - 12.09.2005)