Организация  на  условиях  долевого строительства  осуществляет
строительство  офисного здания, которое затем будет  реализовано.  У
организации имеются обороты, подлежащие освобождению от НДС.
     
     Вопрос:
     Необходимо  ли  производить увеличение  стоимости  построенного
объекта  при  его  принятии на учет на сумму налога  пропорционально
доле  освобождаемых оборотов в общей сумме оборотов  по  реализации?
(рег. № 550-2)
     
     Ответ:
     В  соответствии  с подпунктом 34.2 п. 34 Инструкции  о  порядке
исчисления  и  уплаты налога на добавленную стоимость,  утвержденной
постановлением Министерства по налогам и сборам от 31 января 2004 г.
№ 16 (с изменениями и дополнениями), суммы налога, подлежащие уплате
плательщиком при ввозе на таможенную территорию Республики  Беларусь
основных  средств и нематериальных активов либо при их приобретении,
подлежат  отнесению на увеличение стоимости этих основных средств  и
нематериальных  активов  пропорционально  доле  суммы   оборота   по
реализации  объектов, освобожденных от обложения  налогом,  в  общей
сумме  оборота  по  реализации объектов за предшествующий  налоговый
период (без нарастающего итога).
     Под  основными  средствами  согласно  п.  2  данной  Инструкции
понимаются   амортизируемые   объекты,   учитываемые    на    счетах
бухгалтерского  учета в составе основных средств, а  также  объекты,
приобретаемые для передачи их в аренду, за исключением:
     объектов  аренды, приобретаемых арендодателями для передачи  их
на условиях финансовой аренды с обязательным выкупом;
     предметов  залога,  получаемых кредиторами  в  счет  исполнения
обязательств   в  случаях,  предусмотренных  законодательством,   не
предназначенных  для  использования  самим  кредитором  в   качестве
основных средств;
     товаров  (отступного), получаемых кредиторами взамен исполнения
обязательств, не предназначенных для использования самим  кредитором
в качестве основных средств;
     товаров, приобретаемых с целью безвозмездной передачи;
     оборудования к установке.
     В  бухгалтерском  учете  организации-дольщика в соответствии  с
п. 17  Инструкции о порядке  бухгалтерского учета  основных средств,
утвержденной постановлением Министерства финансов от 20 декабря 2001
г.  №  127,  приобретение  объектов  основных  средств  по  договору
долевого  строительства с целью их дальнейшей продажи отражается  по
дебету  счета  41  «Товары» в корреспонденции с  кредитом  счета  08
«Вложения во внеоборотные активы».
     Таким   образом,  объект,  построенный  в  результате  долевого
строительства и предназначенный для реализации, не является объектом
основных   средств  для  целей  исчисления  НДС,  и,  следовательно,
увеличение его стоимости на сумму налога не производится.
     
                                                   Ответ подготовлен
                                                    по  разъяснениям
                                                    специалистов МНС


12.09.2005 г.


Вестник-инфо, 2005 г., № 33, с.87 (опубликован - 12.09.2005)